在日益严厉的房产新政下,很多购房者都开始选择观望。为激起购房者的购房欲望,一些地方新开盘的楼盘促销新招不断,噱头频出。法律界人士提醒,购房者只有看穿这些促销噱头,才能在买房时不被虚假的信息所迷惑,防止上当受骗。
噱头一:限量特价房。十一过后,记者收到一条群发短信,说辽宁省沈阳市某楼盘为促销,特意推出限量特价房,每平方米仅售4000多元。在同一地段,其他楼盘的房价基本在每平方米5000元左右。记者于是赶往这处楼盘。在售楼处,摆在购房者面前的限量特价房不是户型不好,就是楼层不好,而且数量只有十几套。看完特价房之后,售楼员向记者推荐楼盘中其他房子,这些房子的均价在每平方米5000元左右,与周围的楼盘相比,并没有任何价格优势。
对此,有着较多房产诉讼代理经验的辽宁四洋律师事务所副主任王某指出,特价房不过是在低迷背景下的一个促销手段,不是真正的降价促销,购房者并不能普遍得到实惠。他认为,开发商用特价房手段促销,可能有多种原因,其中多数是为了尽快将尾房出清。这类房子是被挑剩下的,总会有些遗憾,因此看到特价房三个字时,购房者不要盲目冲动,一定要考察清楚再出手。
噱头二:团购卖期房。现在的房产中介公司中,大多有团购期房的业务,与正常的房价相比,这些期房的价格很具有诱惑力。
在沈阳市皇姑区一家房产中介公司,记者看到公司的销售信息里登记着多个楼盘的期房信息和团购价格。当询问这些楼盘是否已经办理《商品房预售许可证》时,房产中介的工作人员说,这个证件在开发商那里,购房者如果想看,就去开发商的售楼处那里看,不过在售楼处签合同,就不能享受团购价了。
王某表示,团购是房产中介公司近年来新开发的业务,他们用这种方法帮开发商销售期房,并收取代理费。由于是在房产中介签订的购房合同,购房者如果马虎大意,就会忽视楼盘是否取得《商品房预售许可证》。他还提醒,购买期房本身就存在风险,而购买没有取得《商品房预售许可证》的期房,风险就更大,因此,通过房产中介公司购房时一定要擦亮眼睛,签约前查清所购房屋的各种证件。(范某生、王某)
-
傍名校促销购房者警惕被忽悠”
54人看过
-
购房者要警惕“按套计价”
237人看过
-
购房警惕楼盘宣传“水分”大
107人看过
-
购房警惕“偷梁换柱”的圈套
436人看过
-
双11血拼过后“很受伤”五折促销只是噱头
281人看过
-
政府有限松绑二套房贷仍需警惕楼市投机行为
398人看过
我国的委托诉讼代理人可以是律师、基层法律工作者、当事人的近亲属或者工作人员、当事人所在社区、单位以及社会团体推荐的公民。 代理时候,又有两种授权状态,分别是一般授权和特别授权。特别授权是指代理人可对涉及你的重大权益的事项作主,一般授权就是当... 更多>
-
买房时购房者应怎样警惕均价均价与套内均价等欺诈行为山东在线咨询 2022-02-10买房时,当你看中了某一个楼盘,来到售楼处,面对销售人员时,一定要保持冷静。这些销售人员都是经过专业培训,具备一定房地产专业知识的。一、销售方式在看房时,应当要求销售员明确答复房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积是包含公摊面积的,而套内建筑面积是不包含的)。同时,按照要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格在楼书
-
警惕开发商空头承诺辽宁在线咨询 2022-10-30记者就此采访了无锡市教育局和无锡市XX的有关负责人,他们均表示,这两年这种现象已经越来越多。很多家长当初都是看中某所学校而购买的房子,想让孩子顺理成章的进入学区内就读。但房子建成后家长们却发现,并不是所有的孩子都能享受“学区”待遇。其实很多小区内的配套小学不管是分校还是新增学校,都是新开设的,因此从教育发展的规律看是不可能一下子开齐所有的年级的。“一个是生源情况不清楚,另外最重要的是师资和教育配备
-
消费者购房应警惕风险两种产权不合法青海在线咨询 2022-10-22“当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。”这是建设部新闻发言人6月18日作出的表示。该新闻发言人提醒说,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋
-
买房时如何警惕风险, 买房时如何警惕风险四川在线咨询 2022-01-26一、理性对待广告宣传的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住
-
异地购房应警惕哪些风险及注意事项有哪些福建在线咨询 2023-08-13异地购房应警惕以下风险: 1、房价风险,异地买房的目标城市,多是二三级城市,这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。 2、信息风险,买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。 3、投资风险。 4、产权风险,在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权,这些违规建筑的交易过程不受法律保护。 要注意以下事项: 一、量力而行,充分了解自身的情况; 二、熟悉当地购房法规政策; 三、