入手二手房注意的问题

第一点：了解清楚附赠物品及数量

我们在看房的时候就应该问清楚，哪些家具家电是赠送的，当面点清楚，并拍照记录。这样签约前谈价格也好心里有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型家具家电，在看房的时候需要跟房东点清楚。

第二点：检查房屋的质量

1、看是否会漏水？

房子的卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道隐藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

2、户型方正吗？

注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

3、管道设置合理吗？

现在的购房者买了房子后，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

4、设备是否工作正常？

检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏、门上下沿是否严实。

除此之外，还要查看其它细节：墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、卫生间与厨房的地面是否放水试漏合格。周围的配套也要多加留意：电梯质量、水电燃气管线材质与安装质量等。买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”迷惑。