房贷提前还款缩短年限划算吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-01-15 11:27:31
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房贷提前还款缩短年限一般来说比较划算。选择短的年份，可以节约更多的利息。如果是为了节省利息，那么就会选择更短的时间。如果你选择了缩短的期限，那么你每月的还款额就会保持不变，还款周期也会缩短，那么你所支付的总利息就会比你所选择的降低的月还钱要少。不过，这要看具体的情况。要考虑到其他的一些因素，比如违约金。具体要根据实际情况来判断，要考虑违约金等因素。如果只还款几年时间，违约金较低，缩短贷款年限是比较划算的。但如果还款时间已超过总期限的一半，刚刚拿到贷款，违约金较高，那么就不建议缩短贷款年限了。
房贷提前还款缩短年限怎么计算
房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
举例说明：
假设房贷20万贷20年，年利率为4．9％，等额本息还款，每月还款额为1308．89元，总利息为114133．14元，正常还款一年以后，已还利息9665．52元，房贷剩余本金193958．87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：
1、房贷剩余本金＝193958．87－50000＝143958．87元；
2、剩余本金143958．87元下，为了保证月还款额在1308．89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额＝1324．25元，剩余应还利息＝46733．36元。
建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行，在我的贷款中操作提前部分还款，选择缩短年限后，系统会直接给出提前还款后的还款截止日，这样会更加准确。
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