北京房屋预售合同可以签吗-法师兄

北京房屋预售合同可以签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 15:50:35 369 人看过

预售合同作为正规的商品房销售合同时常见且必要的形式之一，通常针对预先销售的商品房屋使用。这些合同会经由所在城市的房管局统一监管和制定，以确保其合法性和规范性。在购房者与房地产开发企业签署此类合同之后，该合同将会被提交至房管局进行备案并保存归档，以便于政府部门对其进行有效的监督管理。因此，可以明确地说，预售合同是一份具有法律效力的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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一、购房者可以要求解除房屋预售合同吗购房者可以要求解除房屋预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。二、商品房买卖合同纠纷的处理办法有哪些商品房买卖合同纠纷的处理办法有：1.投诉。到相应的部门进行投诉。2.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。3.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选

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房屋销售的预售合同合法吗

商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几种情况：开发商未能获得依法生效且具有效力的商品房预售许可证明；楼盘商业广告中所发布的信息存在夸大或与实际情况不符之处，涉嫌欺诈消费者；开发商将待出售的房屋抵押给了第三方，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；开发商在未告知购房者的前提下，将预售房屋再次出售给他人，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；房屋所有权证和土地使用权证的办理工作出现延迟；以及开发商未经购房者同意，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的更改。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人

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关于二手房交易中产生纠纷的应对策略包括以下几点：首先，可以尝试与卖方进行友好协商以解决问题。在众多纠纷解决途径中，协商往往被视为首选之策，其原因在于协商过程中并不需要遵循过于严谨的法律程序，从而有效地节省了时间成本。其次，若协商无果且房屋买卖方面存在较大的争议或分歧时，购房者可考虑向所购房屋所在地区的消费者协会提出投诉，以便寻求相应协助和支持。最后，关于提起诉讼这一途径，它通常作为最后的选择，只有当前述两种方法均无法奏效之时才会被采用。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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