房屋买卖慎打避税擦边球
来源：互联网
时间： 2023-06-10 13:50:36
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从8月1日二手房交易开始征收个税起，各种媒体以及网上论坛就开始流传各种避税方式。但其中有些方式让人不太愿意恭维。做低合同价、假赠与与真转让等一些避税方法也开始现身。
做低合同价是买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗某认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行。原因在以下两点：
第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;
第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的购买价将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
至于借用赠与的方式来转让，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。
看似可以节省不少税费，但法律专家则提醒投资者，由于这样处理要签署一个假的赠与合同，其中蕴含的法律风险很大，一旦双方出现纠纷，事情会很难解决。
还有一些方式，则是沿走在政策的边缘。如一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。
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