单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁了补偿怎么分
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-22 04:57:27 431 人看过

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收管理部门与被拆迁人协商拆迁补偿的问题,如果公房的产权是共有的,与所有产权人协商,协商确定后签订补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 03:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 社保缴费个人和单位的比例是怎么分配的
    一、社保缴费个人和单位的比例是怎么分配的社保个人缴费和单位缴费比例是,社保是与工资相挂钩的,因为各地平均人均收入不同,各省市地区承担的比例有所不同。单位和个人的承担比例一般是:养老保险,由企业和员工共同缴纳,企业缴纳20%,个人缴纳8%;医疗保险,由企业和员工共同缴纳,企业缴纳7.5%,个人缴纳2%;失业保险,由企业和员工共同缴纳,企业缴纳2%,个人缴纳1%;工伤保险,由企业自己缴纳,企业缴纳1%;生育保险,由企业自己缴纳,企业缴纳0.8%。二、企业性质指什么企业性质指企业的所有权性质或者组织性质。企业可以分为全民所有制企业(即国有企业)、集体所有制企业和私营企业;也可以分为法人组织的企业和非法人组织的企业。三、社保的含义和特征(一)社保含义社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办,强制某一群体将其收
    2023-06-15
    331人看过
  • 农村拆迁补偿户的房屋是否拥有产权?
    农村拆迁补偿房有产权。申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。农村户口在城市有房,户口怎么办其实这影响是很大的,最主要还是对于宅基地跟土地的影响,基本上都是无法享受到了。首先土地只有农民才是可以拥有的,如果你将户口迁到了城里,那就说明不再是农民了,自动就得放弃土地的承包权力了。未来父母手里的承包地你也无法再继续承包的。也就是说明你永久失去土地了,这对于农民来说可是非常严重的。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实
    2023-07-17
    311人看过
  • 苏州地区公房拆迁补偿比例
    公房拆迁,承租人能继承吗?在公房承租人死亡后,其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确,公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性,并不因承租人的死亡而丧失,其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。第三章拆迁抵偿与安顿第十八条拆迁人应当按照法令、法规和本法令规则对被拆迁人给予抵偿。拆除未超过同意使用期限的临时建筑,按照使用期内的残存价值参阅剩余期限给予抵偿;拆除违法建筑、超过同意使用期限的临时建筑不予抵偿。第十九条拆迁抵偿的方法,能够施行钱-银抵偿,也能够施行房子产权互换,由被拆迁人选择。第二十条被拆迁房子
    2023-12-09
    416人看过
  • 杭州公积金比例单位和个人缴
    缴存单位可在5%至12%的区间内,自主确定住房公积金缴存比例。同一缴存单位执行相同缴存比例。一、住房公积金卡丢了里面的钱怎么办根据我国《住房公积金管理条例》的相关规定,提取公积金必须要满足相应的条件,也就是说如果是政策允许的用途,个人是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。生活中常见的情形主要包括:购买或者是建造自住住房的、用于还房贷、离休或者是退休的、有重大疾病用于支付医疗及费用或是部分丧失劳动能力等情况。首先,自己要确定是通过哪一种方式提取公积金,然后准备好所需材料,如果不知道需要哪些材料的话,可以咨询当地的公积金管理部门。然后带上这些材料以及公积金提取申请书到公积金管理部门办理手续,其实这些手续还是比较快的,相关材料提交之后,就是等待公积金管理部门的审核了。当地的住房公积金管理部门审核主要是看你提交的相关材料是否有问题,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,以上都没什么问题的话,公
    2023-03-23
    325人看过
  • 小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆迁怎
    一、小产权房拆了有补偿吗?小产权房拆了有没有补偿,要根据房屋的权属来源是不是合法来确定,并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿,需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。根据土地管理法的规定,小产权房虽然禁止买卖,但是可以在本村集体组织内部流转,所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的,在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。法律规定:《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定:“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”二、小产权房拆迁怎么补偿1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋农村宅基地上的房屋在拆迁时,
    2023-02-25
    479人看过
  • 单位公房拆迁补偿要长期有人住才有补偿吗?
    一、单位公房拆迁补偿要长期有人住才有补偿吗不是要长期有人住才有补偿,一般只要有房屋的所有权就可以获得相应的补偿;依据我国相关法律的规定,公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的,取得公房的所有权,才能获得房屋拆迁补偿款,如果没有所有权的,只能获得安置补偿。关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上,承租人在下列特殊情况,如承租人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。可以享有拆迁补偿多一些。根据法律的相关规定,拆迁过程中公有房屋的承租人可以作为被拆迁人。二、被拆迁人的范围包括了哪些人1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。2、公有房屋的产权人。即国家授权的国有房屋的管理人,通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管
    2023-06-17
    371人看过
  • 拆迁补偿款是否按股权比例分配的
    一、拆迁补偿款是否按股权比例分配的公司拆迁补偿款股东应当是按照股权的比例来分配。《公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时,股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是,全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。二、拆迁的补偿方式有哪些1.货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3.结合型补偿。顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致
    2023-10-13
    55人看过
  • 各种房屋拆迁补偿方式的比较
    1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额;2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。农村房屋拆迁补偿的方式有哪些目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临
    2023-07-07
    218人看过
  • 商铺和住宅拆迁补偿比例
    一、商铺拆迁补偿标准1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。二、住宅拆迁补偿评估的方法有哪些市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点
    2023-03-30
    450人看过
  • 社保单位个人分担比例
    用人单位的缴费基数为本单位职工工资总额,职工个人缴费基数是按照职工本人工资为基数。单位和员工参保的缴费比例大概如下:(一)养老保险费:单位缴纳20%,个人缴纳8%;(二)失业保险费:单位缴纳2%,个人缴纳1%;(三)医疗保险费:单位缴纳8%,个人缴纳2%;(四)工伤保险费:单位缴纳,个人不需缴费。一、公务员养老保险比例基本养老保险费由单位和个人共同负担。单位缴纳基本养老保险费的比例为本单位工资总额的20%,个人缴纳基本养老保险费的比例为本人缴费工资的8%,由单位代扣。按本人缴费工资8%的数额建立基本养老保险个人账户,全部由个人缴费形成。个人工资超过当地上年度在岗职工平均工资300%以上的部分,不计入个人缴费工资基数;低于当地上年度在岗职工平均工资60%的,按当地在岗职工平均工资的60%计算个人缴费工资基数个人账户储存额只用于工作人员养老,不得提前支取,每年按照国家统一公布的记账利率计算利息
    2023-03-24
    103人看过
  • 单位公房拆迁补偿争议怎么解决?
    (一)行政裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(二)依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行,在诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下,诉讼期间可以不停止拆迁的执行。法律并没有统一规定过单位公房拆是要
    2024-01-29
    175人看过
  • 个人和单位在五险方面各自承担的比例是多少?
    最低五险个人和单位各承担多少,需要根据具体的险种来决定,具体情况如下:1、养老保险,单位缴19%个人缴8%。领取养老保险待遇需两个条件,必须到达法定退休年龄,缴费年限必须满15年及其以上;2、医疗保险,单位缴6%个人缴2%。从参保缴费之日起,满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇;3、工伤保险,由用人单位缴纳。工伤保险费率分为0.6%至3.6%共8个档次,社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率;4、生育保险,由用人单位缴纳。生育保险费率为0.3%,如果男职工参加了生育保险,妻子没有参保,在生育时也能享受一定的生育津贴;5、失业保险,单位缴0.6%个人缴0.4%,失业保险必须在缴满一年后才能享受,一般为交一年领2个月,交2年领4个月,但享受的最高时限不能超过24个月。每个公司缴纳的比例可能不一样,具体按照公司缴纳的比例确定。北京最低五险一金是多少参加基本养老保险、失业保险的职工缴费基数最低
    2023-07-07
    89人看过
  • 单位公房拆迁补偿的多种方式
    1、货币补偿:通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换:根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型补偿:既给货币补偿又给产权置换。拆迁补偿的方式拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补
    2023-07-04
    250人看过
  • 医保缴费核算:单位和个人各自应缴纳的比例和金额
    单位和个人医疗保险缴纳比例是根据各地医保政策规定的,以郑州为例,郑州职工医疗保险个人缴费比例为2%,单位缴费比例为8%。个人以本人上年度月平均工资收入为月缴费基数,单位以上一年度在职职工月平均工资总额为缴费基数。医保缴费比例是多少医保缴费比例为用人单位缴纳5%到7%,个人缴纳2%。用人单位按本单位从业人员月工资总额的5%到7%缴纳,从业人员缴纳基本医疗保险费费率不低于本人月工资总额的2%。医疗保险一般指基本医疗保险,是为了补偿劳动者因疾病风险造成的经济损失而建立的一项社会保险制度。通过用人单位与个人缴费,建立医疗保险基金,参保人员患病就诊发生医疗费用后,由医疗保险机构对其给予一定的经济补偿。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险,由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活
    2023-07-05
    178人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 国有单位公房如何计算拆迁补偿的比例
      河北在线咨询 2022-09-08
      依据《国有土地上》的规定,房屋征收管理部门与被人协商的问题,如果的产权是共有的,与所有产权人协商,协商确定后签订补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协
    • 租住的和个人产权房拆迁时的补偿各有何规定?
      浙江在线咨询 2022-10-17
      租住的公房拆迁时给予安置,原则上不补偿。个人产权房拆迁时可以货币补偿也可以产权调换,也可以异地重建答案补充租住的公房拆迁补偿的几种特殊情况1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。
    • 市2014年缴费比例单位和个人各承担百分比
      澳门在线咨询 2022-10-30
      普通单位30.7%,个人11%,统一的
    • 各个房产证的产权比例如何分
      台湾在线咨询 2022-11-05
      1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如想从新明确比例,办理房屋析产登记就可以了,只收登记费。 2、房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。 3、夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭
    • 拆迁房公房单独交掉产权人,怎么补偿
      宁夏在线咨询 2021-10-26
      《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府命令第87号)第28条明确规定,拆迁市和区、县人民政府所有,指定相关机构管理的公共住宅(以下简称直管公共住宅)的,直管公共住宅必须根据住宅改革政策向住宅租赁人出售。房屋租赁人购买现住公房后,作为被拆除人,被拆除人根据被拆除房屋的房地产市场评价补偿被拆除人,政府不向被拆除人提供经济适用住宅。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的,拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于