一级开发项目和二级开发项目区别-法师兄

一级开发项目和二级开发项目区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 05:56:50 200 人看过

1．资金需求层面－相较于二级开发商而言，一级开发商对于资金的需求程度要显著提升。

具体表现为：

（1）初始阶段筹集资金方面的压力较大，因为项目所需投入的资金规模庞大；

（2）由于缺少可用于抵押的固定资产，所以贷款难度攀升。

2．工作内容范畴－概括地说，一级开发商主要涉及前期土地准备工作以及七通一平建设管理事宜。

而二级开发商则需立足于土地之上，进行具体的建筑施工。

至于一级开发中的第一阶段，其核心是与政府部门乃至于原来的土地所有者进行密切沟通交流。

而进入到第二阶段之后，二级开发商需要直接参与到市场竞争中来。

3．工作挑战方面－作为一级开发商，他们需要具备出色的公关和协调能力，以便顺利推进项目进展。

至于二级开发商，市场分析能力显得尤为重要，只有准确把握市场趋势，才能在激烈的市场竞争环境下取得成功。

此外，两种类型的开发商还需要具备相应的开发技术水平。

《中华人民共和国土地管理法》第七条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

写字楼
开发佛山旧改造项目

前天傍晚，合景*rich发布公告称，公司将投资约16.33亿元与新*base成立项目公司，总投资81.65亿元开发后者中标的佛山旧改扩建项目。合景*F的公告显示，双方的合作将分两部分进行。首先，合景*F的全资子公司富来将与新*base中国和林顿代尔（项目公司）签订合作协议。富莱将以每股20美元的价格认购林顿戴尔的部分股份。认购后，新*baseChina和富来分别持有林顿戴尔已发行股本的80%和20%。随后，双方将按照各自的股权比例，分别向林顿代尔垫付股东贷款约27.68亿元和6.92亿元，总额约34.6亿元，用于支付佛山第一批地块即位于前进路以北的地块的收购成本，佛山市禅城区佛山大道以东、恒一路以南、宗格尔路以西。之后，双方还将签署第二份协议，由**泰富的全资子公司高登与辛集中国和邦赛瑞（项目公司）签署。该协议将允许高登以每股20美元的价格认购bonsery的部分股份。认购完成后，国家自然

2023-05-02

216人看过
法律综合知识
地产项目开发是什么

一、地产项目开发是什么房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。二、房地产开发的概念房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华

2022-01-13

371人看过
不可抗力
技术项目开发合同书

合同编号：_________项目名称：_________项目委托方：_________(甲方)承接方：_________科技有限公司?(乙方)为充分利用Internet商业效用，开展电子商务活动，_________(甲方)委托_________科技有限公司(以下简称乙方)设计开发_________工程，双方本着公平友好的原则，签订本合同，以兹信用。第一条合同内容和技术要求1.合同内容：(1)合同内容为_________项目。(2)包括：网站规划、系统设计文档、网页设计、技术培训与支持。2.技术要求：乙方应该采用目前流行和先进的技术设计开发整个_________项目，各项功能的实现程度和性能指标应该达到现阶段的先进水平，并具有安全性、规范性、灵活性及可扩展性。第二条合同价款与工期1.合同价款：合同总价为：人民币_________元整(RMB)。2.工程工期：(1)工程开工之日起_______

2023-04-23

289人看过
营业税
房地产项目开发费用一览表

表一：xx项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用×5%9临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程287

2023-06-10

99人看过

保密条款
项目合作开发协议范本

项目合作开发协议范本甲方：---------------------------------------------地址：---------------------------------------------乙方：---------------------------------------------住址：---------------------------------------------身份证：--------项目合作开发协议范本甲方：---------------------------------------------地址：---------------------------------------------乙方：---------------------------------------------住址：-----------------------------

2023-06-09

61人看过
书面合同
开发商项目可以转让吗

可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同

2023-02-20

275人看过
纳税人
免税项目能否开具发票？

这段内容讲述了无法开具不含税的发票,因为销售活动必须开具发票。不含税是指属于销售方所有的款项。最直接的就是总额不一样,因为增值税是价外税,因此目前的增值税专用发票和机打的增值税普通发票均在票面上分别体现不含税价格、税金和合计三个数据。对于收票人来说,支付的都是合计数据,只不过是如果收票方不是最终消费环节且接收的是增值税专用发票,支付的税金可以转嫁。无法开具不含税的发票，因为销售活动必须开具发票。不含税是指属于销售方所有的款项。最直接的就是总额不一样，因为增值税是价外税，因此目前的增值税专用发票和机打的增值税普通发票均在票面上分别体现不含税价格、税金和合计三个数据。对于收票人来说，支付的都是合计数据，只不过是如果收票方不是最终消费环节且接收的是增值税专用发票，支付的税金可以转嫁。不含税能否开发票？根据我国税收法律规定，企业发生应税行为并产生应纳税额的，必须在发生应税行为后

2023-09-06

229人看过
拍卖人
开发商诱人的项目背后

有下列骗局：1．乱打教育地产的名号。很多开发商为了提高楼盘的知名度和影响力，吸引更多的消费者，会在楼盘广告中出现“优质教育地产”等口号，此行为违反了《广告法》的规定。2．以项目最低价来打广告。事实上，所谓的低价只是一个噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少。3．打出距某某地方距离多近的幌子。广告会说驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，或者时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。串通拍卖的骗局犯罪吗当事人在拍卖活动中互相进行串通的行为一般是不构成犯罪的，但其仍然属于违法行为。具有串通情节的拍卖活动无效，并应当对串通行为人处以罚款的行政处罚。我国《拍卖法》规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。《广告法》第4条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

2023-08-06

476人看过

合同内容
工程项目开发票的大类

对于三类纳入“自行开具增值税专用发票试点”范围的小规模纳税人，国税机关还真的不再为其代开增值税专用发票了。这三类纳入“自行开具增值税专用发票试点”范围的小规模纳税人如因销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，仍须向地税机关申请代开土建工程五大员是什么含义所说的土建工程五大员是指预算员、施工员、质检员、材料员、安全员。预算员主要职责包括掌握设计预算和施工预算管理，发包合同造价预算控制，索赔管理，根据合同内容及签证变更情况进行工程结算。预算员需要非常熟悉市场状况及实际施工的工序，所以比其他职位更加强调工作经验。施工员，要是解决现场施工问题并给予现场施工人员以指导，要求深入施工现场，熟悉行业规范并能看懂建筑图纸。质检员是工程质量的第一个把关人，代表公司在质检表格上签字，要对工程质量进行抽查复核，还要监督、协助材料员把好材料质量关。材料员的工作主要是在保证材料的前提下尽量做到零库存，并对材料

2023-08-05

182人看过
房地产开发
辨别违法房地产开发项目有三招

近年来一些违法开发的房地产项目以低价位进行促销，使不少人上当受骗。业内人士提醒，通过算价格、查手续和看位置，消费者仍可以辨别出一些违法开发的项目。西安市城管执法局局长张建政说，首先消费者在购买一些低价位的房地产开发项目时要格外小心。由于无规划、土地、建设、销（预）售手续，各种税费未交纳，这些开发项目的成本往往较低，从而以低价位来吸引人们购买。二是要查手续，很多违法的房地产开发项目都是假借城中村改造的名义，但没有市政府城中村改造办公室和相关管理部门的审批手续，或取得部分手续但不安置村民，这实际是违法进行的房地产开发。三是看位置，违法项目所处的位置大都位于城乡接合部、厂矿区附近。这类非法开发项目普遍存在着建设工程质量无保证，无法办理房产证，物业管理失控等问题。张建政说，消费者一定要购买“五证”齐全的房屋，否则不仅房屋质量缺乏保证，而且房屋财产的合法性得不到有效保障，极易形成纠纷。(BJF04)

2023-04-22

245人看过
项目招标
开发区DCS控制系统项目招标公告

山东中钢招标有限公司受青岛恒源热电有限公司的委托，就其所需DCS控制系统设备和相关服务以公开招标方式组织采购，欢迎符合条件的合格投标人参加投标。一、招标代理机构单位名称：山东中钢招标有限公司联系地址：青岛市山东路177号鲁邦广场A座3楼306室（266033）联系人：盖文书于华联系电话：0532-856686278566862880615083（自动传真）单位网站：www.qdbidding.com电子信箱：gaiwensh@qdbidding.com开户银行：中国银行青岛四方支行账户名称：山东中钢招标有限公司银行账号：408573655608091001二、项目说明招标项目名称：DCS控制系统招标项目编号：SDSITC-04017608招标项目内容：本次供货范围包括DCS的设计、系统配置、供货及售后服务，本期建设规模为1×130t/h次高温次高压循环流化床锅炉,本套系统与青岛恒源一期和二

2023-06-07

430人看过
房地产开发
房地产开发项目实分期开发如何验收

房地产开发项目实分期开发如何进行验收房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使用权移交，单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收备案手续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设并达到使用条件，红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理，首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳，工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。房地产开发项目项目报建程序(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。(4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。(

2023-06-13

360人看过

营业税
转让开发项目缴营业税吗

问：2002年7月，某公司取得了市郊120亩土地的使用、开发权。至2003年3月底，公司已顺利完成了土地的前期开发工作。就在公司正准备进入大规模的施工时，一场诉讼改变了公司的投资方向，公司不得不将该项目以1100万元的价格整体转让给另一家工程施工单位。像某公司这样整体转让建筑项目的行为是否要缴纳营业税？答：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第（七）项第一款的规定：转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。因此，该公司转让尚未施工的建设项目，应按转让无形资产税目依5％的税率缴纳营业税。

2023-06-07

57人看过
保密条款
项目开发合作协议书范文

项目开发合作协议书(个人型样本)甲方：地址：乙方：住址：身份证：甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，在中国酒店经营管理及品牌加盟的项目上进行合作。特订立本协议。第一条、开发项目和范围按甲方要求发展酒店客户加入华夏客栈酒店品牌的托管。第二条、合作期限自------年---月----日起，至-----年----月-----日止。第三条、合作方式1、双方各自承担开发项目的费用2、乙方对外洽谈项目，以甲方的名义进行，甲方为乙方提供统一的名片，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。第四条、利润分配1、利润定义：管理费收入。2、分配方式：甲乙双方利润按5:5分成。第五条、免则如因第三方原因或不可抗拒因素，导致项目终止，甲乙双方不负法律责任。第六条、违约责任甲乙双方各自承担合作任务，若任何一方违约而给对方造成经济损失或名义损害，违约方承担全部赔

2023-06-06

444人看过