房地产开发项目纠纷
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众所周知，房地产行业是盈利行业之一，也是地方经济发展的支柱之一。但很少有人知道房地产开发流程。今天，我将和大家分享房地产开发的流程以及需要办理的手续，帮助大家找到合适的开发商，安心买房。 第一步：成立房地产开发公司。 第二步：房地产项目立项和可行性研究： 1. 选定项目并签署合作意向书。 2. 初步确定开发方案。 3. 申报规划要点。 4. 申报并审批项目建议书。 5. 编制项目可行性研究报告。 6. 申报并审批项目可行性研究报告。 在房地产项目立项和可行性研究阶段，需要支付的相关税费： 1. 可行性研究费。 2. 建设工程规划许可证执照费。 第三步：房地产开发项目的规划设计和市政配套。 根据《城市房地产开发经营管理条例》，设立房地产开发企业需要满足以下条件： 1. 注册资本100万元以上。 2. 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 3. 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
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《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容： 1、规划要求是否落实； 2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕； 3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、拆迁补偿款安置方案是否落实； 5、物业管理是否落实； 6、其他。
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