根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商变更房屋设计前必须经主管部门批准，并及时通知购房者。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据上述法律规定，开发商擅自改变房屋设计的，买受人有三项措施：

<1。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择同意。如果买受人同意，那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计。

2。开发商经主管部门批准并通知买受人后，买受人可以选择不同意。由于开发商改变房屋设计的行为违反了已签订的商品房买卖合同，导致买受人的购房目的无法实现，因此买受人可以选择解除合同，并要求开发商承担违约责任。开发商取得主管部门批准，但未及时通知或告知买方。买受人知道开发商擅自改变房屋设计的事实后，有权解除合同，要求退房，并要求开发商承担违约责任。

开发商可以擅自改变房屋设计吗？

商品房的房屋设计，包括房屋结构、户型、空间大小、朝向等，是商品房合同的重要组成部分，也是购房者在购房时非常重视的一部分。对于任何买家来说，都有一个期待中的商品房设计。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋设计，势必引起购房者的不满和反对。那么，开发商能否擅自改变房屋设计？

商品房的规划设计，由房地产开发企业根据市规划编制，经主管部门批准。在房地产开发过程中，不得擅自变更。确需变更的，应当经批准后方可实施。建设部关于《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。

在开发过程中，房地产开发企业认为有必要改变商品房的规划设计，经批准后实施。经批准实施的商品房规划设计，导致房屋类型结构、房屋类型、空间大小、朝向等发生变化的，或者与买受人签订的房屋买卖合同约定的其他变化的，房地产开发商应当向买受人发出书面合同变更通知，通知应在确定合同变更之日起10天内发出。买方收到合同变更通知后，应在15天内答复同意或不同意合同变更。十五日内未答复的，视为同意。因此，开发商不得擅自改变房屋设计。开发商要变更房屋设计的，必须先向主管部门提出申请；申请批准后，导致房屋户型结构、户型、空间大小、朝向等发生变化，或者商品房买卖合同约定内容发生变化的，开发商应当及时通知买受人买方收到通知后，无论是否同意，都应给予答复。15日内未答复的，视为开发商同意变更房屋设计。如果开发商擅自改变房屋面积，我们该怎么办？在购房过程中，一定要问清楚、确认房屋面积，尤其是在合同中，以免被开发商改变观念。如果开发商擅自改变房屋面积，购房者可以前来购买律师网找专业律师随时提供一对一的服务。