原则上来说,购房者如果购买了房屋,却遇到开发商破产,这种情况下购房者是可以退房的,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的,是可以拥有房屋所有权的,如果是交了首付款的,可以要求解除合同,返还首付款。
买房时要注意开发商的潜规则
随着买房就近学校原则的推广,以及家长教育观念的不断深化,“学区房”越来越受到不少购房者的追捧。因此不少开发商就开始打着“学区房”的名号对外宣传推广,什么“买房送学位”的。其实开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与意向的优质教育资源的学校“买学位”,但是有指标、年限的限制,最终会因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。
所以各位家长买学区房一定要擦亮眼睛,不能轻易相信开发商的承诺。
赠送面积是不受法律保护的
现在买房,交通是否便捷是大多数够房者的重点考虑因素,特别是给父母买房的时候。所以不少的开发商也是打着“某某楼盘靠近高架,交通便捷”的旗号,也因此吸引不少的购房者,特别是拥有私家车的和准备购车的购房者。如果你认为房子靠近高架好,那你只考虑到了交通便利因素,却忽略了其他的因素:比如,你有没有考虑环境因素呢高架上的噪音大吗尘土又该如何排除
我们在买房的时候不能一味地追求交通便利,还要注重周围的环境,安静、干净又方便的生活环境才是最佳选择。
不要被“高大上”的外表迷惑
不少开发商为了提高销售力,就会花重本在小区环境建设方面,就像上文说到的那一条新闻,小区配备各种高大上的会所,来吸引购房者。如果小区内高大上的配置固然好,但是我们更加要注重的是房子的质量问题。如果自己的权益受到侵犯时,也要想北京某公寓的26位业主那样懂得维权。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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开发商破产对买房人的影响云南在线咨询 2022-03-22开发商破产,会直接影响到购买其楼盘的业主的自身利益。因此,面对当前形势,消费者在选择楼盘时,除了楼盘的基本信息是否满足自身需求之外,更应主要考虑以下两个因素:一、现房还是期房相对而言,现房的安全性远远高于期房。因为,现房的优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰。可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,直接节约了时间成本。带给消费者的直观感受远远好过期房,避免了一些看不见的隐患
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开发商破产对业主的影响大吗广东在线咨询 2021-11-20对业主而言,开发商破产清算后的影响很大。先说开发商破产清算后对业主的影响。开发商破产清算后,到底是好事还是坏事?开发商破产清算后,对业主的影响是什么?开发商破产后,清算时资产会缩水。开发商没钱买这些已经办理抵押的房子,也就是开发商没钱退银行的钱。除非烂尾楼被拍卖,否则不会再变成烂尾楼,客户买的房子还是会拿到的。开发商破产清算后,业主该怎么办?房地产属于房地产,采用登记公示原则,即根据主管部门的登记
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开发商破产清算后对业主的影响黑龙江在线咨询 2023-02-25开发商破产清算后对业主的影响是,开发商破产后,清算的时候资产会缩水,开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋而这些也一定会影响到业主。 房产属于不动产,采用登记公示主义原则,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产。
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开征房产税对买房者的影响是什么青海在线咨询 2023-01-211、如果开征房产税,肯定会对地方财政收入产生影响,影响的效果和程度与地方房地产市场结构有很密切联系。 2、房产税开征对房价的影响是一个整体,而房产税只是这个整体一个组成部分,我们应该明白房产税开征只是对税金进行调整,不足以对房价造成巨大影响。我们应该听从政府的宏观调控,顺应潮流,正确认识房产税开征对房价的影响。
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买房开发商迟迟不办房产证买房者有哪些相关的措施山西在线咨询 2022-04-08开发商不办理房产证怎么维权? 因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 购房者可通过以下两种办法维权: 第一,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。 第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,