深圳二手房新房过户怎么算，二手房过户费怎么算？-法师兄

深圳二手房新房过户怎么算，二手房过户费怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 19:02:18 166 人看过

一、深圳二手房新房过户怎么算

1、契税（买方支付）：要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住房1％，非普通住房或非住宅类权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二、二手房过户费怎么算

1、有关营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。2、有关个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳。3、有关土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。4、有关房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。在我国相关二手房和新房需要按照我国的关法律进行缴纳，缴纳相关的税金，按照相关的程序办理这类房屋过户事宜。保证房产的过户有效的办理，合法的保护自身的实际合法权益，按照步骤到指定的相关部门，进行有效的相关的办理。

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（1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；（2）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；（3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）税率20％缴纳；（4）其他费用相对较少：1、交易手续费：6元／平方房屋平方数（交易双方各承担50％）；2、不动产权证工本费：？一个证件80元；3、共有权证20元／个（买方承担）；4、评估费：评估总额的千

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