商品房已经成为危楼，还有人购买吗？-法师兄

商品房已经成为危楼，还有人购买吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 14:50:07 387 人看过

购买商品房时,需要关注房屋的结构安全和合法性。如果房屋已经被鉴定为危楼,或者未经登记备案或买卖主体不合法,那么就不能进行合法的买卖交易。因此,在购房时一定要认真核实房屋的真实情况和合法性,避免购买到存在安全隐患的房屋。

商品房如果已经成为危楼,一般来说就不能出售。危楼是指结构已经严重损坏或者承重构件已经属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。此外,如果房屋未经登记备案,或者买卖主体不合法,那么也无法进行合法的买卖交易。

房屋买卖条件如何？

根据我国《民法典》的规定，房屋买卖应当符合一定的条件。首先，双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。其次，房屋应当是依法建造的房屋，并且已经交付使用。此外，房屋的套数也应当符合规划要求。在房屋买卖过程中，应当签订书面合同，并按照合同约定支付价款。如果双方无法达成协议，可以通过诉讼解决争议。在房屋买卖完成后，买方应当及时办理房屋权属转移登记手续，并在合理期限内办理完相关手续。

购买商品房时,需要确保房屋符合安全标准,且为合法建造的房屋。在购买过程中,应当签订书面合同并支付价款,如遇争议,可以通过诉讼解决。购买完成后,应及时办理房屋权属转移登记手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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