购买商品房时,需要关注房屋的结构安全和合法性。如果房屋已经被鉴定为危楼,或者未经登记备案或买卖主体不合法,那么就不能进行合法的买卖交易。因此,在购房时一定要认真核实房屋的真实情况和合法性,避免购买到存在安全隐患的房屋。
商品房如果已经成为危楼,一般来说就不能出售。危楼是指结构已经严重损坏或者承重构件已经属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。此外,如果房屋未经登记备案,或者买卖主体不合法,那么也无法进行合法的买卖交易。
房屋买卖条件如何?
根据我国《民法典》的规定,房屋买卖应当符合一定的条件。首先,双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。其次,房屋应当是依法建造的房屋,并且已经交付使用。此外,房屋的套数也应当符合规划要求。在房屋买卖过程中,应当签订书面合同,并按照合同约定支付价款。如果双方无法达成协议,可以通过诉讼解决争议。在房屋买卖完成后,买方应当及时办理房屋权属转移登记手续,并在合理期限内办理完相关手续。
购买商品房时,需要确保房屋符合安全标准,且为合法建造的房屋。在购买过程中,应当签订书面合同并支付价款,如遇争议,可以通过诉讼解决。购买完成后,应及时办理房屋权属转移登记手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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已经购买的商品房算自有住房吗?吉林省在线咨询 2022-09-24签合同时注意事项:1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!2、交房标准,交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的最重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做
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已经购买的商品房可以退吗天津在线咨询 2022-11-02可以退。但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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房屋已成危楼还能在市区买卖吗?广西在线咨询 2021-11-06如果商品房已经成为危楼,一般不能卖。危险建筑是指结构已经严重损坏或承重构件已经属于危险构件,随时可能丧失结构稳定性和承载能力,无法保证居住和使用安全的房屋。危险建筑未经登记备案,买卖双方均违法。