棚户房可以直接更名吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-23 21:00:14 491 人看过

一般不可以。棚户区改造的房屋有的很长时间都没有产权证,必须要取得产权证后才可以更名。

《城市房地产转让管理规定》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 18:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 在什么情况下房子可以直接更名?
    在婚姻关系存续期间,房子可以直接加名;如果非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。如果在房产证上加了配偶的名字,则该房产就是夫妻共同财产。一、房产证改成妻子的名字需要多少钱办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件:1、首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,以各个银行情况而定。2、要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、离婚时有贷款是一人一半吗第一种,如果房子是婚后取得的夫妻共同财产,那即便登记在一方名下,离婚时也是平等分割,加名也不影响分割结果。第二种:如果是一方的个人房产,那加上配偶的名字,法律上就视为对配偶一方的赠与,变成夫妻共同财产了。如果房产证上没有约定具体的份额比例,也
    2023-06-26
    317人看过
  • 房屋拆迁户主可直接改名吗
    一、房屋拆迁户主可直接改名吗房子拆迁不可以改户主名,列入拆迁范围的户口冻结。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、拆迁房户主变更为子女1年后就可以过户,而且比如你有3个儿女,你想过户给其中一个,还要另外2个同意,这样才能顺利过户!根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,
    2023-03-20
    246人看过
  • 买房直接更名避税能行吗
    房价本来就高,买房还需要缴纳契税以及卖房者转让的增值税和个人所得税,着实让人心烦。现在,如果中介/开发商告诉你说,可以将这个房子通过直接更名的方式卖给你,可以免去一部分税费,你愿意吗?直接更名有两种操作方式1、卖方在还没有办理产权证前将房子卖掉,再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去(当然,这需要找房产交易中心的内部人员私下操作,因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的),并注明买方占有该房产99%的份额。等产权证办下后,卖方再把其所有的1%卖给买方,这样房产最终变到买方的名下,且只需缴纳这1%的份额所产生的增值税和个人所得税,数额与原来的总房价相比低出不少,能省一大笔钱。2、以上更名针对的是已经鉴证过的商品房,还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的房子,这种更名的风险比较大。分为下面2种:①开发商网上不备案的房源,一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订,其中
    2023-05-04
    297人看过
  • 安置房没领房产证可直接更名给直系亲属吗
    一、安置房没领房产证可直接更名给直系亲属吗安置房未取得房产证的,当事人未取得房屋的完整所有权,所以是不能直接将安置房更名给直系亲属的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依
    2023-05-24
    466人看过
  • 团购房如何直接更名
    法律综合知识
    具体方法是:一、申请房屋所有权变更登记的人员收集好登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。二、申请人携带上述材料到房管局办理房屋更名手续。三、房管局的工作人员对申请人提交的材料进行审查,符合条件的,予以更名。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-04-28
    455人看过
  • 夫妻房产证直接更名
    办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(一)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(四)夫妻双方共有房屋的协议;(五)房屋所有权证;(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证更名如何办办理前提是:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办
    2023-08-18
    466人看过
  • 能否将房产直接更名?
    房产证为办理下来,可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说,1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同。孙子可以直接继承爷爷的房产吗爷爷奶奶的遗产孙子可以有继承权。但孙子不是法定继承人,应该说从法律孙子只有代位继承权,而不是继承权。爷爷奶奶还可以立遗嘱给孙子继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
    2023-07-11
    116人看过
  • 成都户口可以直接买房吗?
    一、成都户口可以直接买房吗?成都户口是可以直接买房的。目前成都不对本地户籍人群限购,其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件,比如:1、购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;2、除高新南区、天府新区延续去年政策外,其余市区近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买。具体而言:(1)购房者在成都高新区南部园区购买住房,应具有该区域户籍或在该区域稳定就业,且在该区域无自有产权住房;(2)购房者在天府新区成都直管区购买住房,应具有该区域户籍或在该区域稳定就业,且在该区域无自有产权住房;(3)购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房,应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。4.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定
    2024-01-26
    405人看过
  • 房子是房改房直接过户可以吗
    是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。一、公房能过户吗如果这里的“过户”是指上市交易转让,那么是不可以的。公有住房,承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的,已购公房是指城镇职工根据政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。已购公有住房转让时,须按照规定补交土地出让金和有关税费。二、房改房怎么过户? 房改房过户能过户吗房改房可以过户,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。三、房改政策的条件有哪些房改政策的条件有:1、已取得房地产产
    2023-03-17
    441人看过
  • 小孩可以直接落户到房子吗
    小孩不可以直接落户到房子。小孩户口单独落户原则上是不允许的,因为小孩一人不能单独立户。但如果小孩已经符合独立立户的条件,比如已成年且有独立的住所、结婚等原因,而且符合房产所在地的户籍政策,那么可以将小孩的户口单独迁到房产地,单独立户,否则不符合条件的,不予单独立户。落户的流程如下:1、准迁证办理,需要持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入的证明》;2、原籍下户,持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理入户手续,拿到《户口迁移证》;3、现购房所在地上户,持户口迁移证、身份证、一寸照片,到办理准迁证的公安局办证中心,办理上户手续。法律依据:《居住证暂行条例》第十六条居住地人民政府应当根据下列规定确定落户条件:(一)建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所;(二)城区人口50万至100万的中等城市的落户条件为在城市有合
    2023-08-09
    196人看过
  • 二手房直接更名有危险
    卖一套二手房,如果房主不用缴纳营业税和个人所得税,而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用,如此共赢的美事谁能拒绝呢?记者近期在调查中发现,在河西、江宁以及江北等新区,买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者,不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉,但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过,有业内人士提醒,这种暗里盛行的直接更名确实有利可图,但实乃不规范的操作,潜藏着很大风险。市场解析直接更名的两种操作方式南京友邦房产市场部经理朱某力对直接更名是这样解释的:卖方在产权证还没办前就把房子卖掉,卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然,这需要找房产交易中心内部人员私下操作,因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的),并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后,卖方再把其所有的1%卖给买方,这样产权证最终变到买方的名下,且只需缴纳这1%份额所产生的营业税
    2023-06-10
    95人看过
  • 单位集资房直接可以过户吗
    集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的,没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前,不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋,将不能办理房屋过户登记手续,不利于保护买方的权益。集资房的购房人取得了房屋的完全产权后,按照相关法律规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并办理过户登记手续。一、房子不满五年能过户吗房屋未住满五年能不能上市交易,主要看房屋的类型而定,如果是商品房的,可以交易过户,如果是经济适用性住房的,不能交易。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,
    2023-06-21
    399人看过
  • 产权未办的房产是否可直接更名
    一、产权未办的房产是否可直接更名根据法律规定,如果房屋所有权需要转移的,那么是需要有产权证书的,如果没有产权证书是不能更名的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、婚前房产婚后更名属于个人吗婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析:1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的,则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的,一般应认定为夫妻共
    2023-06-17
    253人看过
  • 可以直接去掉房产证上的名字吗
    产权人对于房产证上的名字可以去掉。房产证去名需要签订转让、买卖、赠予、继承合同,携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请,到税务窗口进行审税,缴纳税费办理产权变更手续。一、离婚时房产证去名字需要哪些手续离婚后,当事人可以按照以下流程为房产证办理去名手续:1、带上五证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名;2、在预检窗口告知是来办房产证去名的,并提交资料;3、工作人员审核提交的材料,审核完毕再去相关窗口办理;4、符合去名的,会去掉名字,并发放新的产权登记证书。二、房子过户去哪里办理办理房产过户应当到房产所在地的房地产管理部门进行。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。一、房产过户流程有:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;2、如
    2023-04-06
    92人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 贵阳二手房期房可以直接更名吗,更名费多少
      新疆在线咨询 2022-10-20
      还没办贷款可以到开发商处更名,下了贷款就没办法了
    • 可以直接办理更名,五年之后我可以直接吗
      贵州在线咨询 2022-11-02
      1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者
    • 回迁房可以直接更名吗,如何办理回迁房过户
      澳门在线咨询 2023-06-13
      回迁房不能直接更名,因为它是属于安置房大产权,通过拆迁补偿的方式获得的,如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外,还需要看房主是否有回迁协议,如果有那就不用满5年后才能办理过户更名,但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%,若是没有回迁协议,则需在房本下来满5年才后能办理。 1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》,《住宅使用说明书》等。要核实房屋面
    • 贷款买的房子,可以直接更名到他人名下吗?
      福建在线咨询 2022-10-01
      你买的房子,所有权属于你,你有权处分,可以直接更名到他人名下,至于贷款,你们可以协商解决。
    • 什么情况下房子不可以直接更名
      河南在线咨询 2021-11-11
      在婚姻存续期间添加配偶名称可以直接添加;如果非婚期房产证更名,配偶名称不能直接添加,只能通过赠与更名。如果在房产证上加上配偶的名字,房产就是夫妻共同财产。