一、租客因为疫情房租能免吗?
疫情房租不一定可以减免。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。
疫情属于不可抗力并无疑问,但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停,但是经营确受疫情影响,且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所,如酒吧、舞厅、酒楼等,如此时承租人选择不继续使用租赁房屋,则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。
二、疫情期间有租赁期限的应该怎么办?
1、本身租期较短,且因地区政策管制问题造成长时间无法开工,此情况若导致使合同目的已经无法实现,可以与出租人协商解除合同。
2、若租期较长,相对来说停工时间占据租期比例较小,可以和出租人协商减免停工期间的租金。
3、如果相较于整体租期而言,受影响的日期较短,不建议主张变更或者解除合同。
4、在疫情阶段,大家都应该本着宽和有礼的态度,保证合同的切实履行,减少争议与纠纷。
三、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?
由于疫情的发展趋势尚难预判,不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由,还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。
若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的,承租人有权要求解除合同,并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理,但对于承租人的其他损失,比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等,出租人一般无需分担。
实际上,疫情并不是单方面的只影响到了租客的正常生活和工作,但也不能偏激的说这种情况下要求房东减免租金就一定是道德绑架,就像是很多企业租的写字楼,长时间不能复工,租金也是十几万甚至几十万元的,这种情况下,其实可以要求房东减免租金的。
-
租客因为疫情房租能免吗
70人看过
-
因为疫情免房租真的吗?
297人看过
-
因为疫情免房租真的吗?
385人看过
-
因为疫情房租可以减免吗
355人看过
-
因为疫情怎么让房免房租
316人看过
-
因为疫情怎么让房免房租
220人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
疫情下出租房能免房租吗四川在线咨询 2022-08-29疫情下出租房不免房租。疫情发生期间,疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便,但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张免房租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现,未影响租赁物的居住功能,亦不可主张免房租。
-
疫情期间能免房租吗新疆在线咨询 2022-12-021、国家没有规定疫情期间免房租。国家鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用,有条件的地方可以设立专项纾困资金,加大对受疫情影响严重中小企业的支持。 2、鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况,依法依规减免税款和行政事业性收费,推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策,
-
疫情期间房租能免吗香港在线咨询 2022-08-29疫情期间房租是否减免根据各地实际情况决定。在疫情期间减免租金的,并不是国家出台的政策,而是各省、和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。
-
疫情疫情出租房不免租车云南在线咨询 2022-09-13我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策,有的也仅仅只是建议或者鼓励,如在《市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》,鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此,若房屋出租人没有给承租人免租的,承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。根据:《中华人民共和国》第一百一十七条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可
-
疫情期间房租能减免吗吉林省在线咨询 2022-08-29疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。法律依据:《》第九十四条