公积金贷款和商业贷款可以一起贷款吗-法师兄

公积金贷款和商业贷款可以一起贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 14:30:35 393 人看过

一、公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗

个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，即房屋总价＝购房首付款＋公积金贷款＋商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、商贷必须和公积金贷款年限一致吗

不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。

三、公积金贷款和商业贷款有什么区别

＂一、贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。二、贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是6．55％；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3．25％。三、贷款流程和审批时间不同商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。四、贷款来源和利息用途不同商业贷款主要是商业银行放贷；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金。＂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
组合贷款提前还款:商业贷款or公积金贷款?

老百姓买房并不是那么容易，因此，尽量选择性价比高的贷款方式，可以节省很多钱。面对买房贷款，每个城市出台的规则也不同，也有部分购房者不能满足贷款条件，而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么，已经选择了公积金组合贷款的购房者，手中流动资金宽裕了，想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢?1、购房者选用公积金账户余额还贷购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。1)本人及配偶身份证;本人及配偶公积金卡片;家庭户口本一份;结婚证一份，最近的银行还款扣款流水凭证票据。2)如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。3)购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。4)余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。5)

2023-05-04

481人看过
法律综合知识
贷款买房后公积金可以贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款买房后公积金可以贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。贷款买房后公积金可以贷款吗贷款买房后公积金是否可以贷款要看具体情况，因为公积金贷款一般实行“认房又认贷”的政策，即判定房产套数时，既会考虑贷款人的房贷记录，又会考虑贷款人名下的住宅数量，如果是二套以上就不可以使用公积金贷款了。同时，办理公积金贷款还需要满足其他条件，如公积金连续足额缴纳6或12月以上、贷款人需要有足够的还款能力等。不同的地区，条件会有所区别，建议大家提前咨询贷款银行或住房公积金管理中心，以免浪费时间和精力。公积金贷款需要哪些条件一、参加住房公积金制度者要想申请住房公积金个人购房贷款还另需符合这些条件：在申请之前需要连续缴纳存住房公积金时间大于或等于6

2024-01-09

368人看过
违约金
公积金可以取出还商业贷款吗？

问：公积金可以取出还商业贷款吗？我缴了4个月的公积金，请问现在可以取出来缴商业贷款吗？公积金是在建行做的。贷款是中行的？答：可以支取。摘自福州住房公积金网一、住房公积金不交了能够取出来吗住房公积金不交了可以取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，以上均可提取。二、住房公积金贷款买房的好处1、贷款利率低公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款的年基准利率是4．90％。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1．65％，可以节省很多钱。2、提前还款不收违约金使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。3、贷款额度多，期限长一般情况下

2023-03-12

360人看过
直系亲属
有公积金贷款还能提取公积金还商业贷款吗

使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，都可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要向银行申请按揭贷款，也可以用公积金进行申请。一、贷款买房公积金提取政策1、异地购房提取难度加大：为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。2、此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应上调公积金贷款额度。3、早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”

2023-03-09

77人看过

法律综合知识
公积金还款多余可以去抵商业贷款吗

公积金还款多余可以去抵商业贷款。公积金贷款办理完成后，要想用公积金还款，就要到贷款银行办理冲还贷款业务。借款人办理冲还贷业务时要带本人身份证、借款合同、结婚证书以及住房公积金结存单等资料。借款人若办理的是组合贷，那么必须先用公积金还公积金贷款，公积金贷款还完后，公积金账户还要余额，就可以用公积金还商业贷款了。公积金冲还贷有什么好处1、减轻还款压力客户用公积金对冲还贷，可以直接使用公积金账户余额里面的资金来还款，这样可以减少客户每月的还款支出，尤其是前期还款有压力的客户，可以利用公积金对冲还贷减小压力。2、还款方式灵活一般来说，公积金对冲还贷的方式是比较灵活的，客户可以选择按月对冲还贷与按年对冲还贷，客户可以根据自己的实际情况选择合理的还贷办法，在还款方式上面会灵活一些。3、减少贷款逾期概率客户申请公积金对冲还贷以后，公积金中心会在还款日过期以前从客户的公积金账户中自动划扣资金，只要客户的公

2024-02-03

481人看过
法律综合知识
公积金贷款和商贷以哪个年限

一、公积金贷款和商贷以哪个年限关于购房过程中选择使用金融机构提供的“组合贷款”服务时，我们必须了解到，公积金贷款与商业贷款的贷款期限不宜设置成完全相同的情况。事实上，金融机构提出这一要求的主要原因在于，组合贷款中所包含的住房公积金贷款和商业贷款都将以同一抵押品作为担保，也就是贷款申请人所购置的房产。当所有贷款期限到期之后，若借款方未能及时偿还任何一笔款项，承办银行将有权根据相关法律法规，对设置抵押或质押的资产进行依法处置。然而，如果公积金贷款和商业贷款的期限设置存在差异，那么在某一笔贷款已经到期，而另一笔贷款尚未到期的情况下，银行将会面临如何妥善处理抵押品的难题。公积金贷款，顾名思义，是专门面向那些按时足额缴纳住房公积金的职工推出的贷款产品。根据国家相关政策规定，只要是符合条件的公积金缴存人，都有资格按照公积金贷款的具体规定，申请个人住房公积金贷款。公积金贷款，又被称为个人住房公积金贷款，

2024-04-09

337人看过
结婚证
海宁公积金贷款材料及程序(商业贷款转公积金贷款)

商业性住房贷款转住房公积金贷款：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→担保→放款对冲商贷→(抵押)办理材料①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥商业性个人住房贷款借款合同(出示原件，复印件1份)⑦原购房合同(出示原件，复印件1份)或房屋产权证、契证、国有土地使用证(出示原件，复印件各1)⑧商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明(1份)⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

2023-05-29

184人看过
借款
什么条件可以将商业贷款转为公积金贷款？

商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务。商业贷款转公积金贷款怎么处理使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：（一）申请申请人向公积金中心提出申请。（二）审核申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。（三）贷款初审申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期

2023-07-08

207人看过

担保贷款
购房商业贷款合同编号怎么查，购房商业贷款可以转公积金贷款吗

购房商业贷款合同编号的查询方法有直接看贷款合同的第一页右上方，登录当地房管局的官网查询，或者亲自携带身份证，房产证去贷款银行查询。购房商业贷款可以转公积金贷款。一、购房商业贷款合同编号怎么查购房商业贷款合同编号可以通过下面三种方式查询：1.在贷款合同上查询，购房贷款合同中第一页右上方那一串字母+数字的组合就是贷款合同编号；2.在网上查询，当地房管局官网上有收录相关房子贷款信息，输入产权人姓名、产权证号等信息就能查询到贷款合同编号；3.在贷款银行查询，直接带上本人身份证、房产证等去房贷所在银行柜台就能查询到贷款合同编号。二、购房商业贷款可以转公积金贷款吗购房商业贷款可以转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1.个人商业贷款已经连续还款1年以上；2.个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3.转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4.个人办理

2023-06-05

137人看过
法律综合知识
公积金可以贷款买商铺吗

非常抱歉，商铺作为具有显著商业性质的财产形式，其购置及抵押环节均无法通过住房公积金实现。然而，若能采取以下变通策略，您将有机会运用住房公积金：寻找那些位于道路两侧底层的住宅房屋，此类房屋在使用上被允许用作商铺经营场所，同时其土地使用权类型并不归属为商业用地范畴，如此便可符合住房公积金的申请条件。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）租房自住的；（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（十）在职期间判处死

2024-08-03

429人看过
借款
商贷必须和公积金贷款年限一致吗

不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。商业银行委托贷款管理办法第三条本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为

2023-04-14

174人看过
住房贷款
公积金贷款与商业贷款是否可以同时申请？

个人购买住房时,可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样,房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。在个人购买住房时，可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样，房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。能否同时申请公积金贷款和商业贷款？根据我国目前的房地产政策和相关法律法规，同时申请公积金贷款和商业贷款是被禁止的。这是因为在中国的房地产市场，商业贷款和公积金贷款具有明显的区别和功能定位。商业贷款主要针对商业用房和住宅小区，用于满足购房者的

2023-08-24

396人看过

法律综合知识
商业贷款能用公积金还款吗

一、商业贷款能用公积金还款吗关于公积金是否可用作偿还商业贷款款项这一问题上，必须满足以下几个重要的前提条件：首先，当您选择采取每月定期支取的方式来归还贷款债务时，您个人的住房公积金缴纳应该保持稳定且连续，不能存在任何拖欠或者缓缴的现象；其次，在您进行此类操作之前，您作为借款方必须已经按照约定履行了两个月以上的持续还款义务，并且在此阶段内，您的信用记录状态良好，即在申请此项服务的那段时间里，您所承担的贷款并未产生过任何逾期行为；最后，明确提出每月提取还款要求的主借款人（包括其他受托人）在向相关部门提交提取还贷申请之时，他们的住房公积金缴存账户中总计需要保留超过六个月（含六个月）的足够缴存额度。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人

2024-07-15

312人看过
首套房
公积金贷款和商业贷款买房哪个更划算

自2018年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。个人住房公积金贷款利率，1-5年(含5年)由3.5%下调至3.25%;5-30年(含30年)由4%下调至3.75%。面对商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，那种更加划算呢?置业升级人群该如何抉择呢?面对商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，置业升级人群该如何抉择呢?以购买一套总价为420万的住房为例，从以下两类人群进行分析：一、首套房全款购买，现已卖掉1、商业贷款：套数：首套房卖掉后二次购房使用商贷算首套因为北京地区暂未执行公积金贷款新政，所以首套房全款购房卖掉后，使用公积金贷款仍会被算作二套房。首付比例为70%，首付需要294万，贷款额度为126万、20年，基准利率上浮10%计算，等额本息还款月供为7715.26元，总利息支出为591662.23元。结论：

2023-05-31

423人看过