公积金贷款和商业贷款可以一起贷款吗-法师兄

公积金贷款和商业贷款可以一起贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 14:30:35 393 人看过

一、公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗

个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，即房屋总价＝购房首付款＋公积金贷款＋商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、商贷必须和公积金贷款年限一致吗

不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。

三、公积金贷款和商业贷款有什么区别

＂一、贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。二、贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是6．55％；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3．25％。三、贷款流程和审批时间不同商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。四、贷款来源和利息用途不同商业贷款主要是商业银行放贷；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金。＂。

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不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。商业银行委托贷款管理办法第三条本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为

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商业贷款转公积金贷款的主要思想是在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款。具体流程包括持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，填写个人住房公积金贷款申请书并等待银行审核，审核通过后签订借款合同和抵押合同，办理住房抵押保险手续，签订还款协议和划款的约定，银行划款。商业贷款转公积金贷款是指在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，如果商业性住房按揭贷款尚未偿还完全，但具备住房公积金购房贷款条件，那么就可以通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等

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