如何计算自己的房屋拆迁成本-法师兄

如何计算自己的房屋拆迁成本

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:03:11 182 人看过

如果你对自己房屋拆迁的相关数据很清楚的话，用这样简单的四个算术运算就不难计算了，但是很多拆迁户对公式中的数据不是很清楚。其实，这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月公布的《补充通知》、7月刚刚出台的《上海市各区县拆迁补偿安置标准》中就可以找到今年。以“最低补偿单价”为例，不同区段的“最低补偿单价”也不同，这一标准具有一定的时效性。以徐汇区为例看最低补偿单价的划分：徐汇区湖南、天坪街道最低补偿单价为4500元；丰林、斜土街道最低补偿单价为3800元；湖南、天坪街道最低补偿单价为3800元；红梅街道和华景街道最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同部门的补贴系数不同，但不能低于20%。让我们以张家为例来计算他们的房子值多少钱。张三从1930年起住在徐汇区歇土路石库门。他查看房产证后发现，该馆居住面积为10平方米，楼市单价为3500元/平方米，户型为老字号巷。我们首先从徐汇区拆迁补偿明细中了解到，张三甲所在地属于丙类区域，最低补偿单价为3800元/m2，补偿系数为20%。

张三家老房子的评估价低于最低补偿单价，因此张三家房子能得到的价格补贴等于最低补偿单价×补贴系数，即3800×20%=760元/m2。这样，三张家老房子每平方米的拆迁单价等于=评估单价+价格补贴，即3500+760=4260元/平方米。根据细则，这类房子的折算系数应为1.54。

因此，三张家拆迁房屋建筑面积等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。在厘清这些关键数据后，运用货币补偿金额的计算公式，可以推算出张三甲所能得到的拆迁费为：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。此外，如果张三家能及时搬迁，她还可以获得搬迁奖励费、搬迁补助费、住户设施搬迁费等补贴。

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