一、预售的商品房可以转让

网友提问：2014年初，德的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着楼市的蓬勃发展，楼盘迅速崛起，今年，刘女士又看上了位于老的另一个楼盘项目。为了避免退房而承担违约责任，刘女士想了一个办法，把之前买的这套房子转让给别人，但她不知道，自己已经签订了商品房预售合同，这套房子还能转让出去吗?

律师回答：像刘女士这样，购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房的情况，还是比较普遍的。预售的商品房是可以转让，但是相应的手续还是要按规定办理的。

根据我国《城市》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。

二、预售商品房转让的注意事项

预售商品房转让注意事项如下：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。

三、转让预售商品房合同

甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：

乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。

（一）《预售合同》所购房地产的基本情况

1、物业类别：住宅;

2、建筑面积：xxx平方米（暂测）

3、户型：3室2厅;

4、类型：预售房地产，未交付;

5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元;

6、有无权利限制：无。

（二）转让价格

人民币xx万元整（rmb：xx万元）。

（三）支付方式与转让方式

双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时，由甲方支付乙方xx万元人民币房款，该款项仅用于乙方提前归还银行贷款。乙方应将从银行取得的上述房地产的他项权证和表明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等（原件）交甲方或其委托的律师保管、留置，否则甲方有权单方面解除本协议。

办完提前还贷手续后，甲、乙双方应立即共同至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发有限公司签章确认。

上述手续办完后，甲、乙双方应于当日房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续，即本转让房地产的权利人由xx转让登记为xx。办理完毕后，甲方应将剩余房款xx万元整（rmb：xx万元）支付给乙方。乙方如未能按约办理登记手续，甲方有权单方面解除本协议。

（四）其他

上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成，双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。

（五）违约责任

1、甲、乙双方有任何一方违反上述约定的情形，非经对方认可，均视为单方毁约，另一方有权解除合同，违约方应支付违约金xx万元（rmb：xx万元）。

2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时，乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方，并支付违约金xx万元（rmb：xx万元），每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。

（六）随附义务

在办理转让手续过程中，双方应相互配合，出现任何意外情况应相互通知，同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。

（七）诚信与协商

双方在履约过程中应保持最大的诚信，如有争议，双方可另行协商解决。

（八）本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。