一、开发商交房必须具备的条件

首先，我们来谈谈法定的收房条件：

1．开发商在此过程中须向您出示《建筑工程竣工备案表》以及其他包括分户验收表、面积测量报告、室内空气检测报告等诸多资料：

基于法律规定，当房地产开发企业决定将其预售的商品房交付给消费者时，必须确保已经获得了建筑工程竣工验收合格证书；

同时需要经过实地测量并出具关于房屋面积的详细技术报告书。

此外，还需满足预售合同中约定的其他各项交付要求。

2．开发商还应提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》：

毫无疑问，对于开发商而言，在交付销售的新建造商品房时，必须向业主提供以上这两份重要文件。

如果开发商无法提供其中任何一份材料，那么业主就有权利选择暂不接受房屋入住。

接下来，我们将针对卖方所约定的收房条件进行富有建设性的探讨：

1．根据双方签订的购房合同条款规定，开发商在交付房屋之际，理应对供水、电力供应、供暖设备、燃气管线、通信系统、道路状况以及绿化等方面的配套设施做出相应的承诺，否则，广大的业主朋友们是有明确的权力拒绝接收房屋的。

2．除了以上提到的条件外，购房协议中还有可能存在其他的约定条件。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。