未过户的二手房可以直接转让吗?-法师兄

未过户的二手房可以直接转让吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:32:17 473 人看过

一般买到二手房后，买家要去办理过户拿房屋产权，但是，有些人买房后随即反悔，并准备转让给他人。不过，因为办理房屋过户需要手续费用，所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么，这样要先确定转让二手房的条件。

按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

1、双方当事人必须符合主体资格

具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

最后，根据登记情况不同法律效力如下：

(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

这个时候，二手房买方不能转让该房。

(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。

3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

车辆过户
车辆过户可否直接转让给亲属？

1、一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理；2、另一种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。请问安置房可以直接过户给他人吗？一般情况下，安置房可以直接过户给别人。先办房产证，然后才可以过户，并且房产要住满5年，办好房产证后可以按正常流程过户。过户手续并不复杂，只要双方身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证等资料，就可以办过户了。但是双方当事人一定要到场签字，一方不去的要到公证处作委托。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第十三条营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车的、机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区的，应当于变更后向车辆管理所申请变

2023-07-07

424人看过
房产证
房产证未到手可否过户转让

房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、房产证怎么办理首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准

2023-03-23

274人看过
转让合同
未过户可以二次转卖吗

未过户在未取得房产权属证书的情形下，不可以二次转卖给第三人。因为买方在购买房屋后未办理过户，并未取得房屋的所有权，所以无权将该房屋再次转让。根据《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。未过户的房屋可以买卖吗对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方

2023-08-12

182人看过
集资房
单位集资房直接可以过户吗

集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋，将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。集资房的购房人取得了房屋的完全产权后，按照相关法律规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。单位集资房能否买卖集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职

2023-08-12

306人看过

二手房买卖
二手房买卖直接过户还用签合同吗

一、二手房买卖直接过户还用签合同吗二手房买卖直接过户还用签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、二手房买卖过户流程二手房买卖过户流程：1.携带申请资料到当地的房产局。2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日

2023-06-15

89人看过
农村房屋买卖
亲戚间买房可以直接过户吗

可以。亲戚之间买房和正常的买卖房屋交易一样。可以进行房屋买卖过户。一、合同房可不可以买卖商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的，因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权，房屋处于无权状态，一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，购房者会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。也可以说是押金。二、我家有二手房，没有房产证怎么买只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后

2023-03-20

230人看过
房产证
房产证未办理，二手房能否转让并过户？

未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。未办理房产证的二手房屋如何买卖未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三

2023-07-06

138人看过
拆迁安置房
可以直接在转让安置地吗

安置地可以进行转让，需要视以下情况而定：1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的；2、如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易；3、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了；4、如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果是买家，最好是等房产证办下来了再买。房屋转让协议公证后可以直接过户吗房屋转让协议公证后可以直接过户。公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。法律依据：《

2023-08-03

450人看过

结婚证
网上可以直接转户口吗

网上目前不能办理户口迁移，必须到户口所在地派出所办理。迁户口需要正当的理由，如结婚或购房等。需要身份证、户口本、结婚证或购房合同、个人申请书等材料，到原户口所在地相关派出所办理迁移证，再到迁入地派出所办理迁入手续。一、迁户口需要什么手续要本人去吗迁户口需要以下这些手续：1、迁入手续：(1)准备好相关材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。(2)当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》。(3)当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。2、迁出手续(1)大、中专院校录取的新生被大、中专学校录取的新生，要求迁出户口的，可持学校《录取通知书》和本人家庭《户口簿》，到户籍所在地派出所办理《户口迁移证》。(2)投靠、调动等原因要求迁出户口的人员因投靠、工作调动、购房等情况要求迁出户口的，应凭迁入地公安机关开出的《户口准迁证》，同时

2023-03-17

179人看过
遗赠
二手房销售未付可转让

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易中，购房人未付款不影响房屋过户，但在实际操作中，未付款的房屋，出卖人不会帮助房屋过户。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋分立、合并，所有权转移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，所有权转移（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖纠纷的类

2023-05-08

492人看过
交强险
营运车可以直接过户吗

可以过户。先到车管所查验岗查验车辆并预录信息。然后在业务大厅排队取号后到受理窗口提交相关资料。一、机动车转籍换车主流程1、到迁出地车管所提出外迁申请。2、领取拓号卡到过户大厅前完成拓号、车辆牌照、安全检验等。3.、然后到指定窗口提交办外迁委托书、行驶证、《机动车转移申请表》、登记证、买方证件及复印件、车辆号牌，然后缴纳相关费用并领取回执。4、对于检验合格的的车辆，车管所将收缴原号牌及行驶证，并在行驶证上和《机动车登记申请表》的变更登记栏内签注＂转至某省某地公安处（局）车辆管理所＂，加盖机关盖章，连同《机动车转出通知单》装入档案。5、在在交牌3个工作日后到当初办理手续的地方领取大档案，大档案内包括申请表、验车单、车架号、原车主行驶证及原车照片。这时候就可以带上档案到迁入地的车管所办理相应手续。二、河北车辆过户新政策1、驾驶员携带身份证、机动车行驶证、车辆登记证书、交强险单以及所属车辆到注册地

2023-04-06

326人看过
遗赠
买房过户公证后可以直接买吗

依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。买房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银

2023-08-04

156人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖可以直接过户吗

农村房屋买卖不可以直接过户，可以对宅基地使用权人变更登记。变更宅基地使用权人需由新户主填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，进行地籍测量、实地调查、审核权属后更换农村房屋土地证书。一、有如何办理土地使用证办理房屋的土地使用权证的程序是：1.由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书；2.由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容；3.由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核；4.填写土地登记卡、土地归户卡等；5.申请人凭身份证和土地使用登记收件单，领取土地使用证。二、办理国有土地使用证书需要什么手续？国有土地使用证书申办程序是：1、土地登记申请：(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买

2023-03-19

484人看过
婚房
离婚房屋未过户，能直接卖吗

一、离婚房屋未过户，能直接卖吗不可以，没过户房子就不是你的，你没有取得房屋的所有权，只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。并且这种权利受法律保护。所以还是先把房子过户再卖。二、房产抵押贷款住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。三、法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗可以

2023-06-19

291人看过