一房多卖怎么判断归属-法师兄

一房多卖怎么判断归属

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 03:39:22 324 人看过

一、房地产交易过程中的重要环节——房屋权属变更登记是否已完成。根据相关法律法规，不动产的所有权归属须通过登记程序予以确认。在涉及多份房屋买卖协议的情况下，无论各份协议签署的时间顺序如何，只要其中一方当事人成功完成了房产登记手续，即可获得该房屋的所有权。

二、关于谁最先合法拥有房屋的问题。若在众多房屋买卖协议中，所有买方均尚未完成房产登记手续，但已有买方实际入住并合法控制了房屋，那么优先合法占据房屋的买方将有权获得该房屋的所有权。

三、在无法确定谁最先合法拥有房屋或所有买方均未完成房屋过户登记的情况下，需综合考虑以下因素：各份协议的签署成立顺序、实际支付款项的顺序等等，以确保公正合理地对房屋所有权作出认定。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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