1.约定不得分割共有财产的。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，维持共有关系，一般不得请求分割共有财产。

2.虽有不得分割的约定但有重大理由需要分割共有财产的。共有人虽然有不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的协议，但共有人有重大理由，需要分割的，可以请求分割。至于请求分割的共有人究竟是一个人、数人或者全体，在所不问。但如果共有人全体请求分割共有财产的，则为消灭共有关系的当事人一致意见，当然可以分割。

3.没有约定或者约定不明确的。对于共有关系的保持没有约定或者约定不明确的，如果是按份共有，共有人则可以随时请求分割；如果是共同共有，共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，也可以请求分割。

4.造成损害的赔偿不论是否约定保持共有关系，共有人提出对共有财产请求分割，如果在分割共有财产时对其他共有人造成损害，应当给予赔偿。

一、共有人不同意分割房产应怎么办

共有人不同意分割房产的处理办法：

1、共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；

2、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

3、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价等分割。

二、法律对共有财产的处分行为规定有哪些

1、对共有财产进行处分的条件如下，：

(1)、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

(2)、分割共同财产，损失风险也可分摊。

(3)、分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进行。

(4)、分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】；第三百零三条【共有物的分割】、第三百零四条【共有物的分割方式】