合同交易需求的满足性评价
来源:互联网 时间: 2023-06-09 07:00:31 311 人看过

合同起草者的水平再高,在整个交易中委托人仍然是交易的主角,法律从业人员只能围绕当事人的需求,通过自己对于法律的正确理解和工作经验,将当事人的需求转化成有形的文字。有时甚至需要替当事人整理出真正的需求,并根据这些需求设立合同中的权利义务。同时,在满足需求的同时也要把握许多“度”的问题,以防止造成质量或精力上的浪费。

1.满足需求与目标识别

委托人能够系统、明确地提出需求的非常少,往往需要合同起草者或修订者将委托人的需要加以提炼、归纳、识别才能具有可操作性并形成合同文字。有时委托人的要求是非常简单的,那么对于委托人所没有提到的一些细节问题需要由委托人方的其他人员提供,或者由合同的起草者自行根据自己的经验加以丰富和补充。这些工作,都是在满足委托人直接的需求的同时,进一步地满足委托人的引申需求,这也是在制作合同方面较高水平的技能。甚至对于某些从法律上根本行不通的方案,必须进行重大的调整帮助委托人通过合法的方式达到目标、满足其隐含需求。

合同交易目标有时是明示的、与合同目的一致的,有时则是隐含的甚至与合同目的无关,这就要求工作中多加识别。有时委托人所提供的需求并非其本质上的需求,这需要通过进一步的了解加以明确,否则合同永远不可能满足用户的需求。用户所提的“用户需求”越多、越具体,合同的起草或审查越容易,因为有了“黑箱”所需要的输出规则,否则合同的审查或起草都是“无米之炊”。

2.满足需求的“度”的问题

符合委托人的需求还有一个“度”的问题,并非越严密的合同越能满足委托人的需求。有时过于专业化的合同可能会令委托人连读懂都感到吃力,更不用说理解和履行。而过于简单的合同会令委托人怀疑合同起草者的专业水准。因此要针对交易的重要性、复杂程度、交易周期、委托人的管理能力、委托人的偏好、预见内容发生的可能性等决定合同的难易程度和质量标准。在能够帮助委托人达到订立合同的目的的前提下,只有最适合的质量才是最好的。超过实际需要的质量无疑是种起草者精力上的浪费,而满足不了委托人的需求的合同对于委托人也是一种浪费,无论哪种浪费都不是双方所共同需要的。

在一般情况下,只有在说明情况并经委托人同意后才能对委托人提出的条款进行压缩或删减,除非可以断定该条款系出于误解而在法律上毫无意义,或是该条款与委托人所要求的目标无关,以及合同条款在结构调整后某些条款已经多余。

在某些方面,法律上的问题要比经营上的问题复杂得多,即使是行业中的普遍做法在法律上也未必是合法的做法,因而在合同抵御风险的程度与经营的实际操作复杂程度之间也需要把握“度”的问题。也就是说,所有在合同中需要考虑的因素,都要掌握一个合理的“度”,从而达到合同质量上理想与现实的平衡。好在“兵无常式、水无常形”,一份合同可以有不同的形式来完成,而视需要的不同把握不同的质量上的“度”还是可以做到的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月09日 02:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同条款相关文章
  • 阴阳合同致命的一击二手房交易将按评估价征税
    相关政策可能10月出台,土地使用税也将于年内开征深圳市地税局昨日召开新闻通报会,地税局副局长章家寿在会上透露,地税局一直在研究的二手房交易按评估价征税政策10月可能出台,土地使用税也将在年内开征。他介绍,相关准备工作基本就绪,一整套二手房地产评估价格体系初步建立起来,并已上报市政府征求意见。该政策会将深圳划分成几个片区,不同的片区对应不同的房地产评估价格,投资者在进行二手房交易时,成交价若低于评估价时,以评估价标准缴税。该政策出台的主要目的是为了杜绝目前二手房交易过程中大量存在的阴阳合同偷漏税问题,炒房行为也将受到极大抑制。二手房按评估价征税后,卖方短期内可能会将一部分流转环节的税收转嫁给买方,但所得环节的税绝对是卖方需要缴纳的。法律规定,二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费,其中5税1费都需要卖方缴纳,只有契税需要买方缴纳,印花税则需要买卖双方共同缴纳。章家寿表示,深圳地税局下半年
    2023-06-10
    199人看过
  • 遗嘱合法性所需满足的条件
    立遗嘱必须满足以下条件:1、遗嘱人必须具备遗嘱能力,即具有完全民事行为能力的人才具备立遗嘱资格;2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示,被胁迫、欺骗的遗嘱和伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效;3、遗嘱的内容必须合法,不违反公序良俗和法律法规的强制性规定;4、遗嘱的形式必须合法。根据《中华人民共和国民法典》规定,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为有效。立遗嘱必须指定执行人吗?立自书遗嘱不是必须要委托执行人。我国《民法典》中规定的遗嘱执行人分为三种:1、遗嘱人在遗嘱中指定的遗嘱执行人;2、遗嘱中没有指定遗嘱执行人,或者遗嘱中所指定的人,患有重病、丧失行为能力,拒不接受指定等。而不能执行遗嘱的,应由全体法定继承人作为遗嘱执行人。3、遗嘱人未指定遗嘱执行人,也没有法定继承人,或者虽有法定继承人,但其不能招待遗嘱时,遗嘱应
    2023-07-02
    226人看过
  • 证券交易制度改革应满足投资者多元化需求
    “高频交易”在发达证券市场风生水起“高频交易”是指以数学模型为投资策略基础、由电脑自动执行交易指令为基本操作模式、在一个很短的交易期内完成一个进出场操作周期的证券交易方式。在美国英国等发达证券市场上,“高频交易”的一个进出场交易周期,已经从1980年代早期的日间交易,发展到后来的分钟间交易,以至现在的秒间交易,甚至短至毫秒级交易。在美国英国等发达证券市场,围绕“高频交易”技术已经形成专业化的投资机构或投资团队,其中大、中、小型投资机构都有杰出代表,聚集了一大批数学、物理、工程技术、软件等技术专家,可谓人才济济。现在,由“高频交易”形成的交易额,已经占到美国证券市场一半左右的市场份额,可以说已经占有美国证券市场的半壁江山。围绕“高频交易”,一直存在一些批评声音,批评者认为它会形成不公正交易,或者抢先交易,甚至内线交易。这种指责虽有逻辑基础,但一直缺乏有力的实际证据。要真正评断“高频交易”的是
    2023-06-13
    302人看过
  • 解除购房合同后请求差价损失赔偿的需要满足什么条件
    1、商品房买卖合同已成立,买受人已交付了大部分房款,因出卖人过错导致合同无法履行,买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。2、合同解除应指法定解除,且出卖人因法定解除而会获利。一、民法典规定车辆不能过户是否能解除合同能。车辆不能办理过户登记造成合同无法履行的,买受人可以解除车辆买卖合同,并且要求卖方承担责任。依据相关法律的规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定二、一房二卖有哪些法律规定一房二卖主要有以下法律规定:根据我国相关司法解释的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、一房两卖最终房产归谁一房两卖
    2023-04-02
    441人看过
  • 房产证交易需满足两年条件
    只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税。2、不满五年需要交纳营业税。3、个人所得税。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证因不满开发商逾期办理房产证,11月6日上午,广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内,要求按合同约定支付违约金。据业主们统计,开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。昨天下午,开发商相关负责人表示,已有业主提起诉讼,将参照判决结果做进一步处理。6日上午9点多,来自西豪逸景小区5号楼、7号楼的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区,要求开发商按合同约定支付违约金。业主刘先生称,这2栋楼在2008年4月底左右交楼,按商品房预售合同约定,开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明,但开发商
    2023-07-05
    389人看过
  • 劳动合同中要求变更合同的期限需满足的条件
    劳动合同签订以后,即具有法律效力,对双方当事人都具有法律约束力,双方的权利都受到法律保护,双方都必须履行劳动合同中规定的义务,任何一方不得违反合同,否则就要承担相应的法律责任。合同签订以后,一般不得任意变更或解除,只有在法律规定的情况下,或经双方当事人协商达成一致意见,并按照法定程序,才可以变更或解除劳动合同。可以变更劳动合同的条件包括:劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商可以变更劳动合同的;企业经上级主管部门批准转产,原来的组织仍然存在,原签订的劳动合同也仍然有效,只是由于生产方向的变化,原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应,需要作出相应的修改;上级主管机关决定改变企业的生产任务,致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化,需要做出相应的修改,否则原劳动合同无法履行;由于自然灾害或发生不可抗力的情况,
    2023-02-17
    168人看过
  •  房屋交易合同的法律性质
    根据2021年生效的《民法典》相关规定,动迁房房屋买卖合同并非一定无效,只有在存在法律规定无效情形时,它才会被视为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。动迁房房屋买卖合同并非一定无效,只有在存在法律规定无效情形时,它才会被视为无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 【 民 法 典 】 房 屋
    2023-10-03
    412人看过
  • 二手房交易中的“做低合同价”
    近年来,二手房交易过程中买卖双方采取做低合同价方式逃避税费的现象较为普遍。据调查,北京市二手房市场上约有50%的客户在交易时以做低合同价方式进行避税。所谓做低合同价,就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元,而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样,剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。做低合同价表面上为买卖双方节省了不少钱,事实上,暗含诸多交易风险,就上述举例而言,表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费,但实际上对卖方来说,增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元,那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉,不但会因交易行为违反法律规定而被判定为无效合同,而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚,其结果将是偷鸡不成蚀把米。对买方来说,也
    2023-06-10
    442人看过
  • 辞职前需满足社保交满5年的要求吗?
    个人缴纳社保,只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下:1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老医疗);2、参保条件:城镇户口或农转非户口;3、办理地点:当地社区街道的社保服务点,或区县一级的社保局(劳动保障局);4、个人如何缴纳社保问题中所需基本资料:户口本、身份证和复印件,2张1寸照片;5、缴费标准:以上一年本地社平工资为基础,养老缴费比例是20%,医疗约9%,目前尚有80%和100%两档可以选择。单位不缴社保劳动者可以辞职吗可以辞职,也可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,或者协商解决。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。《中华人民共和国社会保险法》第五十九条县级以上人民政府加强社会保险费的征收工作。社会保险费实行统一征收,实施步骤和具体办法由国务院规定。第
    2023-07-07
    329人看过
  • 合同房交易的有效性问题
    根据民法典中关于不动产登记的相关规定可以知道,合同房的买卖需要出卖人和买受人双方亲自到房管局办理房产过户手续,由当事人申请登记,根据所要登记的事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,由登记机构查验申请人提供的必要材料是否属实,当事人如实、及时登记有关事项,完成所有过户手续之后即可。民法典中没房产证的合同房买卖有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的
    2023-07-01
    305人看过
  • 二手房个税是按评估价算还是交易价
    二手房税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等,不同的费用计算基数不同。1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)。对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    2023-08-05
    207人看过
  • 南京房改房交易要求满足哪些条件
    房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(一)已取得房地产产权证。(二)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。(三)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(四)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的
    2023-02-13
    345人看过
  • 性需求无法得到满足:是否该离婚?
    丈夫性无能也就不能履行夫妻义务,多数情况是会导致夫妻感情破裂的,如果双方都同意离婚的话,可以协议离婚,只需要双方对财产分割和孩子抚养协商一致进行约定即可到户口所在地的民政局进行登记离婚了。如果一方不同意离婚,也就只能起诉离婚了,女方可以直接去法院起诉离婚,法院会先进行调解,调解以“调和不调理”,如果调解不成,法院会根据夫妻感情是否确已破裂的原则进行判决。老公要离婚,我不想离,应该怎么办老公要离婚的,但如果老婆不想的,老婆可以拒绝离婚,那老公就只能通过起诉离婚,此时老婆需要做好应诉的准备,表达自己不愿离婚的意愿,并积极举证夫妻感情良好的证据。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。对于不能举证证实夫妻感情已破裂的,法院一般不会判决离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民
    2023-07-19
    276人看过
  • 合同年限是否满足要求
    合同是否满足年限是对工作年限的要求。按照法律规定不同工作年限的劳动者可以签订不同类型的劳动合同。劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同,其中无固定期限的劳动合同应当是工作已满十年的员工签订。房屋产权年限是什么意思房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限。包括民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑用类型不同,一般民用住宅的权属年限为七十年,商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律规定建设用地使用权的期限,住宅用地七十年,工业用地五十年,商业用地四十年,综合用地五十年。房屋所有权人依照国家法律享有的权利,是房屋权利和利益的总和,即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国劳动合同法》第十二条劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。第十三条固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约
    2023-07-07
    451人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 合同需求的满足性审查的内容都有哪些
      上海在线咨询 2022-07-09
      (一)从合同及附件判断交易能否满足需求 合同中除了需要专业技术人员进行审查的技术参数、规格、型号、数量、价格等固定内容外,往往还有其他说明文字,这些说明性文字是质量标准的一部分,并有可能成为危及交易目的的隐患,因为它牵涉到质量标准及性能能否实现合同目的的问题。 (1)该产品的使用对象是矿山钢铁厂、森林防火、工业探伤等场所,根本不具备探测人体体温的设计用途。 (2)测量误差较大,为2或2℃,远远超过
    • 合同的合法性如何评价?
      广西在线咨询 2022-10-19
      合同是否符合法律规定,是否合法,由审判机关也就是人民法院进行审查。法院在对合同进行审查时主要从以下几个方面进行: 首先,审查合同主体是否合法; 其次,审查合同形式是否合法; 最后,审查合同内容是否合法。
    • 二手房是按交易合同价还是评估价算的
      福建在线咨询 2021-11-06
      二手房税一般按评估价。评估价格是采用房地产价格评估的市场比较法,通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理,转换某一房地产的平均单价,并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。
    • 评估价和实际交易价是否相同?
      江苏在线咨询 2023-02-21
      购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价格的问题,银行会根据评估价来计算首付款。如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐。 这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对措施,以免出现凑不齐首期款的情况。
    • 按交易价/房管局/评估价的评估价还有效吗
      山西在线咨询 2022-10-20
      一般都是找熟悉点的评估公司,这样的话可以实现高评低过,税费还能少出点,银行还能多贷点款