商铺转租可能产生的风险具体有:转租的房屋权利存在瑕疵;转租没有经过房东本人的同意;转租的期限已经超过了租赁的期限;转租的商铺属于违法违规建筑;法律规定的其他注意事项等。
一、转租要跟原房东签合同吗
转租一般不需要跟原房东签合同,原承租人经原房东同意即可。租赁合同中已经约定可以转租、或原房东同意转租的,原承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时原承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
二、房屋出租三大注意事项
有下列注意事项:1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。2.转租期限不得超过原定租赁期限。3.承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。
三、二房东跑路了,我还有权继续住吗
1、如果大房东和二房东的合同没有约定二房东可以转租房屋,二房东把房屋擅自转租给你,大房东有权解除他和二房东之间的合同,收回房屋,并无须对你负责。当然,你和二房东之间的租房合同还是有效的,你可以要求二房东承担违约赔偿责任。
2、如果二房东有权转租房屋或者其转租经过了大房东的同意,你只要代二房东交纳欠大房东的房租,那么大房东就无权解除合同,你可以继续居住。你代交的房租可以从将来交给二房东的房租中扣除。
-
转租商铺风险有哪些转租商铺的弊端
457人看过
-
商铺转租会发生哪些法律风险
488人看过
-
商铺转租需要注意的几个风险
309人看过
-
房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险
239人看过
-
刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险
352人看过
-
商铺租赁产生哪些费用
240人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
商铺转租时可能面临哪些风险台湾在线咨询 2022-11-29商铺转租可能产生的风险包括以下几点:商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件;转让的期限是否在原租赁期限范围内;转租商铺是否存在效力瑕疵,是否可以进行转租;转让店在行政部门是否有历史遗留问题;转让店是否有违法违纪记录;其他风险等。
-
商铺转租风险都有哪些,商铺转租注意事项有哪些河南在线咨询 2021-12-29店铺转租的风险如下: 房东不同意转租,可以解除房屋租赁合同; 二、二承租人未按约定使用店铺,造成店铺损坏; 其他可能存在的法律风险。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。
-
商铺转租都涉及哪些风险福建在线咨询 2023-12-08商铺转租可能产生的风险有: 一、转手者是大房东还是二房东; 二、这个场地能否使用; 三、转让店在行政部门是否有历史遗留问题; 四、转让店是否有违法违纪记录。 【法律依据】 《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
-
-
房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险山东在线咨询 2023-11-08房租转租的风险是:房屋转租未经出租人同意的,出租人可以解除租赁租赁合同,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意,否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。