如果房地产逆转——由目前的升势变为降势,其结果可能是:
1、降价5%时:市场会有一点波动;
2、降价10%时:市场大波动,相关行业会很紧张,忙于调整策略,开始有人出;
3、降价20%时:市场会引起恐慌,银行不良贷款剧增,银行的抵押估值贬值,财富流失;整个市场的财富开始消失;
4、降价30%时:破产企业将急剧增多,相关行业遭受严重打击,银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻,税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中,生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾,引发动乱;
5、降价40%甚至更高时,又如潮水退潮,社会的一切问题全部表面化,动荡开始了。
房地产价格问题变得如此敏感,令人惊讶的是,有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施,应有理性的预期,调控是完全必要的,但绝不意味中央希望楼市崩盘。
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不管是因房地产泡沫破灭而陷入次贷危机的美国,还是刚刚深陷国家级危机中的迪拜,都告诉我们这样一个真理:沙滩上筑起的高楼大厦,只是海市蜃楼而已。经济学家、中国人民大学黄卫平教授指出:凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。世界上还没有任何一个国家,是依赖房地产业支撑经济命脉的。1997年香港楼市泡沫破裂,房价在一年内缩水一半;上世纪90年代初日本房地产陷入低迷,导致日本经济20年一蹶不振。前车之鉴,殷鉴不远。要避免我国楼市崩盘的命运,毫无疑问只有打压房价这一条路可走,别无他途。
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不良贷款是指借款人未能按原定的贷款条件按时足额地偿还银行贷款,而未到期的贷款为关注类贷款。 对于不良贷款,银行通常会采取相应的措施进行追偿,如诉诸法律等。如果贷款仍无法追偿,银行可能会对不良贷款进行核销处理,并可能计提相应的坏账准备。 需要... 更多>
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