一、常见的购房陷阱有哪些?
1、个人现金收房
部分不法中介先伪装成个人购房者,与售房者谈好房价后并不支付购房款,而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后,这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人,等拿到了钱之后就逃之夭夭,使得售房者和购房者都遭受了损失。
2、入住无正规物业交验
许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性,更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是,最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠,而购房款却早已经支付给售房者,一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。
3、买卖合同猫腻多
有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题,可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款,即使上诉也很可能无法挽回损失,只能认栽。
二、如何避免落入陷阱?
1、查询房地产登记信息
购房者在签订购房合同、支付定金前,应了解所购房地产的权属状况。购房者可以凭本人身份证明,到房屋所在地房地产交易中心,根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。
2、交易合同网上备案
合同双方在网上备案系统签订合同后,需要分别设置合同密码,通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息,减少合同出现问题的可能性。此外,通过网上备案平台既可有效防止权属状况存在限制的房屋进行交易,也可有效防止“一房二卖”情形的发生。
3、使用资金监管
买卖双方签订有关资金监管的协议,当交易进程满足约定的付款条件时,由指定的资金监管机构,将房款支付到卖方指定的银行帐户中,实现了房地产交易“一手交钱一手交货”,有效保障了房地产交易资金的安全。
4、房地产权证加密
凡房地产权利人为自然人的,均可申请房地产权证设置密码,房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。设置密码后,办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码,如果密码输入不正确,申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。
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