国有土地出让增值税如何计算-法师兄

国有土地出让增值税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:54:59 341 人看过

如何计算国有土地出让的土地增值税

土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。一是转让国有土地使用权并取得收益的单位和个人都是土地增值税的纳税人，非国有土地的转让和国家作为土地所有人转让的国有土地不征收土地增值税。计税依据为转让土地使用权取得的增值额。

1。增值额不超过扣除额50%的部分，税率为30%。

2。增值额超过扣除额50%，不超过扣除额100%的，税率为40%。

3。增值额超过扣除额100%，不超过扣除额200%的，税率为50%。

4。增值额超过扣除额200%的，税率为60%。其次，纳税人在计算土地增值税时，也可以采用以下简单算法：

计算土地增值税，即增值额乘以适用税率减去扣除项目数乘以速算扣除系数。具体计算公式如下：

（1）增值额不超过扣除项目金额的50%土地增值税金额=增值额×30%

（2）增值额超过扣除金额的50%，土地增值税税额不超过100%=增值额×40%-扣除额×5%

（3）增值额超过扣除额100%，土地增值税税额不超过200%=增值额×50%-扣除额×15%

（4）增值额超过200%

<土地增值税税额=增值额×60%—扣除额×35%

<5%，公式中15%和35%是快速计算扣除系数

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