离婚后房子有房贷能归一方过户吗-法师兄

离婚后房子有房贷能归一方过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 20:40:02 421 人看过

一、离婚后房子有房贷能归一方过户吗

离婚后，若房产尚存在房贷未偿付的问题，也是可以过户至其中一方手中的。

需遵循以下几个必备步骤：首先要偿还完当前的银行贷款。

在按揭期限内，该房产实质上仍然归属于银行所有。

如无法一次性结清贷款，可尝试与银行商议，通过转按揭的方式解除房产抵押并完成过户手续。

依据《民法典》第一千零八十七条之规定，夫妻共有财产在离婚时应由双方自行协商解决。

若协商无果，则由人民法院根据财产实际状况，以保护子女、女性及无过失方利益为原则进行裁决。

尽管有房贷的房产可以过户给某一方，但仍须得到双方共识或法院裁定，且前提是必须先行偿还银行贷款。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房子有房贷怎么判决

涉及到离婚而同时拥有贷款的房屋之分配情况如下所述：首先，若该房屋存在任何以下情形之一者，那么它便应被视为某一位业主的专属私人财产，当夫妻选择离异时，这一部门将依然归属其名下，并不会参与离婚事宜中的分割阶段：

（一）房屋在婚前由某一方以自己独立的资产支付首付款，且产权证明书上仅标注了该方姓名。

若此情况在婚姻关系存续期间涉及到了共同还款的环节，那么针对整个共同还款的部分，另一方将有权获得适当的补贴。

（二）房屋在婚后由某一方以其自有资金支付首付或由其父母支付首付，并且产权证明书上标注了其中一人的姓名，此后，该方又利用自有的财产来偿还剩余贷款。

如果该房屋在产权证明书上包含了夫妻双方的姓名，或者在婚后由共同财产支付首付款购买，以及婚后购置且由共同财产偿还贷款的房屋，那么这些房产都将被判定为夫妻共同财产，在选择离婚之时将会依照夫妻共同财产的形式加以分割；究竟如何进行分割，具体责任在于当事人自行商量决定，如未能达成协议，则交由法院进行裁决。

在法院做出裁决的过程中，并不适宜直接对房产的归属权作出判决，而是可以根据实际情况，先行判决房产由某一方暂时使用，直至所有贷款全部还清之后，再行启动诉讼程序，对房产进行进一步的分割处理。

《民法典》第一千零八十七条

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