抵押权是如何实现的-法师兄

抵押权是如何实现的

来源：互联网时间： 2023-03-30 16:13:03 464 人看过

1.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

2.抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：

(1)实现抵押权的费用；

(2)主债权的利息；

(3)主债权。

3.同一财产上多个抵押权并存时的清偿顺序：

(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；

(3)抵押权未登记的，按按照债权比例清偿。

4.抵押权顺位VS债权的到期时间

(1)顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

(2)顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

一、实现抵押权的条件有哪些

1、存在有效的抵押权。

抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

2、债权已届清偿期而未受清偿。

抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。

3、债务人不履行债务。

倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

在建工程抵押
如何实现在建工程抵押权

一、如何实现在建工程抵押权在建工程抵押权人既可以直接对在建工程实现抵押权，也可以待在建工程竣工验收后对建筑物实现抵押权。抵押权人对在建工程抵押权实现要注意以下几个问题：抵押权人在符合抵押权实现的条件时，不论在建工程是否竣工验收，均可请求实现抵押权，有观点认为此时不受城市房地产管理法第三十九条规定的限制：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。这里关于完成投资总额25%的要求和房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书的规定是对当事人自行转让房地产的规定，依法强制转让不受该规定的约束。正如公司法规定的发起人

2023-04-30

312人看过
抵押
实现抵押权与实现债权区别

一、实现抵押权与实现债权区别抵押权是物权，物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权，“债务”的对称，是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。二、抵押权是不是普通债权抵押权作为担保物权的一种，具有优先性，抵押权人可以在债

2023-05-06

322人看过
抵押
按顺序实现抵押权的住宅如何办理？

同一房产向多个债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿：1. 如果抵押权已经登记，应按照登记时间先后确定清偿顺序；2. 如果抵押权已经登记，应优先于未登记的受偿；3. 如果抵押权未登记，应按照债权比例进行清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。同一房产向多个债权人抵押时,拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿:1.如果抵押权已经登记,应按照登记时间先后确定清偿顺序。2.如果抵押权已经登记,应优先于未登记的受偿。3.如果抵押权未登记,应按照债权比例进行清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。按债权比例分配清偿破产财产清偿顺序的优先级，决定了债权人能否得到清偿。当同一顺序的清偿要求得到满足后，剩余的财产将按照比例进行分配。因此，在确定破产财产清偿顺序时，需要充分考虑各种债权人的优先级。对于破产重整债权清偿比例，

2023-10-02

487人看过
抵押物
抵押物被拆迁安置新房屋，抵押权人如何实现抵押权

一、抵押物被拆迁安置新房屋，抵押权人如何实现抵押权抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。二、债务人抵押的房产被拆迁怎么办债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。根据2021年生效的《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值

2023-06-22

176人看过

抵押
抵押权的效力与抵押权的实现

【抵押权的效力】一、抵押权对担保债权的效力就是抵押权所担保的债权范围，是抵押权担保的债权及其涉及的其他债权利益。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，依照约定。二、抵押权对抵押财产的效力1、抵押权对抵押财产的效力的概念：就是抵押权效力所及标的物的范围，是指当抵押权人实现抵押权时可以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖，并优先受偿。2、效力范围：从物；添附物；从权利；孳息；抵押财产的代位权；增建物。三、抵押权对抵押权人的效力1、保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；2、抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；3、抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1）

2023-06-08

360人看过
抵押合同
抵押权实现抵押合同是否终止

一、抵押权实现抵押合同是否终止1、抵押权实现后，抵押合同会终止，抵押权与债权是同时存在的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。二、行使抵押权注意事项有哪些1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为3年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，因此民法典规定，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的3年内行使担保物权，该“3年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定，此时以债务人和抵押人为共同被告。3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提

2023-06-17

149人看过
抵押物
债权人如何确保抵押物的价值实现

抵押担保期限，抵押物灭失，抵押权并不当然消灭，抵押权人可以按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；保险金、赔偿金或者补偿金相当于抵押财产的形式变换，原来的抵押人继续按照原来的抵押权顺位成为优先受偿人就好。抵押物灭失债权是否灭失抵押物灭失不代表债权灭失去，债权终止的情形是法定的。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第四十二条，抵押权依法设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿的，人民法院应予支持

2023-08-09

119人看过
二次抵押
抵押权的实现是否受二次抵押的影响

抵押权的实现不受二次抵押的影响。抵押权登记在先的优先受偿。二次抵押的抵押登记比首次抵押登记的时间慢的，首次抵押的实现不受影响。但如果首次抵押无登记而二次抵押登记在先的，此时抵押权的实现会受影响。《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、抵押权的实现方式有哪些1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务

2023-02-27

100人看过

抵押
房产抵押如何实现低风险

买卖房屋和抵押贷款有风险，那么如何实现低风险呢？据王陵房产抵押贷款公司相关负责人认为，首先，在你准备买卖房屋和抵押贷款时要找一家有资质，有经验、有实力并且在房地产管理机关注册备案过的，工商税务机关批准的正规中介公司；其次，正规的大中介公司操作买卖房屋，抵押贷款都比较的规范，买卖双方、借款双方及中介公司三方见面，签订合同，阳光操作透明度高，不像一些没有注册批准的小中介公司，在操作买卖房屋时瞒买瞒卖，赚取差价，更有甚者，瞒报房龄以及房子纠纷骗取保金，有时哄抬房价，有时故意贬低房价，从中营利，在操作抵押贷款时不负责任，欺瞒借贷双方，赚取不应得利益。最后买卖房屋，抵押贷款成交后正规的大中介公司，他们的后续服务也是很好的，双方交付房屋时，他们可以资助你交清水电，煤气等费用，抵押贷款后的催款他们也会努力帮助你来完成，以减少你许多不必要的纠纷和麻烦，这一点也是没有注册批准的小中介无法比拟的。(BJF04

2023-04-22

124人看过
抵押
抵押权无法实现怎么办,抵押权实现的条件有哪些

一、抵押权无法实现怎么办1、抵押权无法实现的，债权人可以要求债务人履行债务。如果抵押权无法实现与抵押人有关的，债权人可以要求抵押人在一定范围承担债务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖

2023-06-17

174人看过
抵押
民间抵押房产怎么实现抵押权

民间抵押房产要实现抵押权可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对拍卖或变卖所得的价款优先受偿。如果与抵押人无法协商一致，抵押权人可以向法院申请对抵押财产进行拍卖或变卖。一、法院查封宅基地的房可以拍卖吗法院查封宅基地房可以拍卖。房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性。遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、民法典中债务逾期抵押权是否还有效债务逾期抵押权还有效。因为主债务逾期，抵押权才能发挥作用，所以债务逾期抵押权是有效的。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、

2023-06-25

66人看过
抵押
如何实现一物多担保的抵押

一是抵押物已登记的，按登记顺序清偿；登记顺序相同的，按债权比例清偿。本法规定的按抵押登记顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押生效要件的房地产抵押，也适用于以登记为抵押对抗要件的动产抵押，即，无论是不动产抵押还是动产抵押，已登记数项抵押权的，按照登记的先后顺序支付。其次，已登记的抵押优先于未登记的抵押。这一原则是针对动产抵押的，因为在房地产抵押中，如果抵押未登记，就不会发生抵押效力，也不会出现未登记抵押与已登记抵押之间的还款顺序问题。由于办理了抵押登记，其他债权人可以通过查阅登记信息了解该房产已经抵押的情况，具有较强的公示性；在没有办理抵押登记的情况下，其他债权人一般很难知道该房产是否已经抵押。因此，法律对已登记的抵押物给予了特殊保护，并规定已登记的抵押物优先于未登记的抵押物。三是抵押物未登记的，按照债权比例清偿。这一原则也适用于动产抵押。该法规定，未登记的动产抵押不具有对抗善意第三人的

2023-05-08

255人看过

抵押
民法典关于抵押权人实现抵押权的规定

根据《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。民法典的抵押权的实现有哪些规定《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十二条债

2023-08-02

100人看过
抵押
抵押权的实现是否属于金钱债权

一、抵押权的实现是否属于金钱债权抵押权的实现不属于金钱债权。担保物权，“用益物权”的对称。是指他物权或限制物权的一类。为了担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定的物或者权利作为标的物而设定的限定物权。如抵押权、质权、留置权等。金钱之债是指以支付一定金额的货币为给付标的的债。日常生活中的买卖价金、租金等均为货币之债。货币作为价格的计算标准，代表一定的购买力，因而货币之债又称为“价格之债”。二、抵押权实现的方式有哪些押权实现的前提条件是债务履行期届满，债权人的债权未受到债务人的清偿。这时，债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式：（一）折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此

2023-05-06

88人看过