为处分房产立遗嘱必须公证-法师兄

为处分房产立遗嘱必须公证

来源：互联网时间： 2023-04-23 21:41:36 193 人看过

家里有4个孩子想立遗嘱把房子留给惟一的儿子专家提醒———

事件回放

李老先生和老伴住在丰台某小区，有一个儿子和三个女儿。

因为对儿子比较疼爱，老两口想立下遗嘱，把自己名下的三居室房产留给儿子。

他们听说立遗嘱是不需要公证的，可房产管理部门的工作人员告诉他，他这类遗嘱必须办理公证。李老先生想知道，房产管理部门工作人员的说法正确吗？

司法解答

为处分房产立遗嘱应当公证

丰台马家堡街道司法所刘婷婷解释说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。

但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

房产遗嘱未公证要签补充协议

如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容签订遗产分割协议，然后将该协议公证。

如对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议，可向法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理所有权转移登记手续。

办理过户手续继承权也要公证

遗嘱人死后，遗嘱受益人办理房屋过户手续时，还需办理继承权公证，证明受益人的合法继承人身份。

继承房产办理过户时应当具备的证件如下：经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证，继承人持证件到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

司法提醒

赠与房产没公正无法过户

刘婷婷说，该通知同时规定，赠与房产也需要公证，否则同样无法过户。

可以分别由房产所有人办理赠与公证书、受赠人办理接受赠与公证书，或者由双方共同办理赠与合同公证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

公证遗嘱
公证遗嘱立书必须符合什么条件

公证遗嘱的有效条件：一、立遗嘱人必须具备完全民事行为能力；2、遗嘱应为缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要的遗产份额；三、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示；四、遗嘱内容不得违法，不得损害国家、集体利益。订立公证遗嘱的程序1、立遗嘱人提出申请。立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表。2、公证处受理。公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。公证人员认为立遗嘱人的申请符合规定、决定受理申请的，发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。立遗嘱人如交纳公证费有困难的，可提出书面减免申请。3、遗嘱的审查。遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时，应至少有一名见证人在场见证，见证人应在遗嘱和笔录上签名。立遗嘱人在公证员

2023-08-06

159人看过
房产证
父母写房产遗嘱必须写房产证号吗

一、房产遗嘱需要父母各写一份吗房产遗嘱不需要父母各写一份。立遗嘱是当事人的权利，可以立遗嘱，也可以不立遗嘱。当继承发生时，有遗嘱的，按照遗嘱继承。房产属于夫妻共同财产的，有一方立遗嘱，遗嘱处理部分，只能是属于其自己的一部分，不能全部处分。房产在夫妻之间，一般是一人一半，立遗嘱者，只能在遗产中处理一半的房产，如果立的遗嘱对全部房产进行了处理，属于违法处理他人财产行为。该遗嘱可能无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、自书遗嘱生效的条件是：(一)实质条件1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为

2023-04-03

142人看过
公证处
公证处遗嘱执行人必须要有吗

一、公证处遗嘱执行人必须要有吗不是必须，公证遗嘱可以不委托执行人。公证遗嘱的注意事项：1、办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。2、立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。3、原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。4、立遗嘱人死亡后，遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明，及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的，为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。二、遗嘱公证的程序1.申请：遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。2.受理：对于属于本公证处管辖，并符合前条规定的申请，公证处应当受理。3.审查：公证处

2023-05-27

305人看过
房产证
遗嘱房屋必须提供房产证原件吗？

房子立遗嘱一般情况下不需要房产证原件。如果当事人所涉及的相关遗嘱，里面有提到房产相关的分配的继承问题的话，那么就需要带房产证。一般来说，如果进行公证遗嘱的话，首先需要带居民身份证和其他证件，以及遗嘱涉涉及的不动产，交通工具的产权人凭证盒应该提交的其他材料等。民法典房子立遗嘱可以继承吗根据我国《民法典》的相关规定，被继承人可以选择通过立遗嘱的方式来处分个人的财产。房产属于自然人的财产，自然可以立遗嘱进行处分。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗

2023-07-07

295人看过

法律综合知识
民法典中继承房产的遗嘱必须公证吗

一、民法典中继承房产的遗嘱必须公证吗继承房产的遗嘱不是必须公证的。根据相关法律规定，遗嘱的生效条件包括意思表示真实、不违反法律规定、遗嘱人具有完全民事行为能力等，并不包括是否公证。经公证之后只是具有更强的法律效力。《中华人民共和国民法典》。第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。二、民法典中宅基地上的房屋能立入遗嘱吗民法典中宅基地上的房屋是可以写入遗嘱的，但是民法典中农村宅基地不能写入遗嘱。宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。宅基地上的房屋归村民所有的

2024-02-03

264人看过
遗嘱公证
遗嘱公证：必须还是可选？

遗嘱需要不需要公证，由立遗嘱人决定。其中公正遗嘱是遗嘱的一种形式。根据法律规定，遗嘱可采用如下五种方式：1、公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承最可靠的证据；2、自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来；3、代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名；4、录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证

2023-07-04

497人看过
立遗嘱
立遗嘱必须要多少钱

如果当事人立的是自书遗嘱，无需任何费用；如果当事人是立公证遗嘱，那么一般需要花费150—200元。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。一、自书遗嘱的定义是什么自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容并签名，注明年、月、日。自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。二、自书遗嘱怎样写有效自书遗嘱书写有效如下：1、立遗嘱人必须具有完全行为能力；2、遗嘱的内容必须是立遗嘱人的真实意思表示；3、遗嘱的内容不得违反法律，不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产等。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的

2023-04-04

191人看过
立遗嘱
立遗嘱必须具有办理遗嘱证明的能力吗

立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。遗嘱能力，又称遗嘱处分能力，是指自然人依法享有的设立遗嘱，依法自由处分自已财产的资格。遗嘱是民事法律行为，须有相应的民事法律行为。故自然具有法律特别规定的行为能力才得设立遗嘱。即并非任何人都可设立遗嘱，只有具有遗嘱处分能力的人才有设立遗嘱的资格。一、自书遗嘱的写作要求及特征是哪些自书遗嘱的写作要求及特征：1、遗嘱人必须亲自书写并签字；2、遗嘱人必须亲自用笔书写遗嘱全文；3、必须注明年、月、日、三项缺一不可；4、遗嘱是一种单方面的法律行为，即遗嘱是一种基于遗嘱人单方面意思的法律行为，可以预期法律后果；5、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具备遗嘱能力，不能设立遗嘱；6、遗嘱不能代理；7、在紧急情况下，可以采用口头形式，需要两个以上的见证人在场见证。紧急情况解除后，遗嘱人可以以书面形式或录音形式立遗嘱的，口头遗嘱无效；8、遗嘱是遗嘱人

2023-03-23

378人看过

房产继承
房产继承必须要有遗嘱吗？

房产继承不需要立遗嘱，具体由当事人自行决定，没立遗嘱的可以通过法定继承房产。法定的房产继承人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房产继承需要公证吗？房产继承不需要公证。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。如果想要公证的，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证不是房屋继承的必要条件，因此，即使不公证也可以继承。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第

2023-07-06

253人看过
公证遗嘱
公证遗嘱备案是必须的吗

一般是必须要进行备案的。对于遗产有时候很容易引起纠纷，遗产可以通过立遗嘱的方式进行分配，但是为了确保遗嘱的合法性，需要进行公证，要经过一定的程序才行，如果公民办理完公证遗嘱后，担心遗嘱会有丢失或者损坏，其实还可以委托公证机构对遗嘱进行保管。但该保管是需要以公民的申请而从事。是需要支付相应的费用的，具体的收费以各地公证机构公示的为准。一、遗嘱公证要什么程序？1、立遗嘱人提出申请：立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表。2、公证处受理：公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权。3、遗嘱的审查：遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时，应至少有一名见证人在场见证，见证人应在遗嘱和笔录上签名。4、批准出证：公证人员经审查，

2023-03-30

231人看过
遗嘱公证
遗嘱公证遗嘱有几种形式？是否必须进行公证？

遗嘱，是指立遗嘱人所订立的，明确在其死亡后遗产取得人民事行为。遗嘱在订立行为完成时成立，在立遗嘱人死亡时生效。遗嘱为要式行为，必须具备法定的形式要件，《民法典》予以明确规定:1、公证遗嘱。即经过公正机关公证的遗嘱。2、自书遗嘱。即立遗嘱人亲笔书写、签名，注明立遗嘱时间的遗嘱。3、代书遗嘱。即立遗嘱人口述，代书人记录的遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明立遗嘱时间，代书遗嘱应当由代书人，其他见证人和遗嘱人签名。4、录音遗嘱。即立遗嘱人以录音形式立的遗嘱。录音遗嘱也应当有两个以上见证人在场见证。5、口头遗嘱。即立遗嘱人以口头形式立的遗嘱。(1)立遗嘱人只有在生命危急的情况下，才可以立口头遗嘱。(2)口头遗嘱应当由两个以上见证人见证。(3)危急情况解除后，遗嘱人能够用其他形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效。

2023-06-18

228人看过
法律综合知识
老人的遗嘱必须公证吗，遗嘱公证需要多少钱

老人的遗嘱不是必须公证，立遗嘱人可以依据自身需求决定是否进行遗嘱公证，就算没有进行遗嘱公证，所立遗嘱也是有效的。遗嘱公证需要多少钱在法律上没有具体的规定，这需要结合实际案例分析讨论。一、老人的遗嘱必须公证吗老人遗嘱并不是必须要公证。遗嘱有效的条件是：行为人是完全民事行为能力人；行为人是真实的意思表示；内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、遗嘱公证需要多少钱遗嘱公证需要的费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元－400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取。公证服务收费标准：1．办理遗嘱公证，每件收费150—200

2023-06-10

417人看过

立遗嘱
自己手书遗嘱必须公证么？

自己手书遗嘱并不是必须公证，公证不是遗嘱有效的必要条件，公证遗嘱只是遗嘱的形式之一。自书遗嘱不去公证，只要其符合遗嘱的形式要件和实质要件就具有法律效力。1、自书遗嘱及其形式要件自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，《民法典》（2021.01.01生效）第一千一百三十四条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：(1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；(2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；(3)必须注明年、月、日，三项缺一不可。2、遗嘱的实质要件(1)遗嘱人须有遗嘱能力，即遗嘱人立遗嘱时头脑要清醒，要具有民事行为能力；(2)遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；(3)遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；(4)遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；(5)遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。一般情况下，自书遗嘱只要满足上述形式要件和实质要件，

2023-03-20

226人看过
遗嘱公证
父母的遗嘱公证是否必须？

父母遗嘱是否需要公证根据具体情况而定。法律规定的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱，其中公证遗嘱是需要进行公证才会具有法律效力。但是其他的遗嘱，形式和内容只要符合法律规定的生效条件，即使不进行公证，也属于合法有效的遗嘱。法律规定遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。老人立遗嘱需要公证吗老人立遗嘱不一定需要公证。法律规定的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱，其中公证遗嘱是需要进行公证的。但是其他遗嘱形式和内容只要符合法律规定的生效条件，即使不进行公证，也属于合法有效的遗嘱。法律规定对于无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人所立的遗嘱是无效的。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表

2023-07-02

233人看过