处理协议房屋纠纷的注意事项有哪些-法师兄

处理协议房屋纠纷的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:43:38 221 人看过

居间合同即中介合同，也就是处理房屋中介合同纠纷的注意事项，包括：

1、中介人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；

2、委托人规避中介人私下签订买卖合同是否构成违约；

3、委托买卖双方为中介人保管的定金发生争议时中介人应否参加诉讼。

一、中介合同的特点是什么？

中介合同的特点如下：

1、合同的目标不是法律行为，而是介绍订约的劳务；

2、中介既不是委托人与第三人签订的合同中的当事人，也不是任何一方的代理人，而是中介；

3、是有偿合同。

中介合同是指中介人根据委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍，委托人必须向中介人支付约定报酬的协议。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、居间合同最高收费标准怎么算?

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，居间合同的中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、需要给房产中介人中介费吗

中介促成合同成立后需要给房产中介人中介费。中介人促成合同成立的可凭居间协议收取中介费，在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的情况下不能收取中介费。

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