无证售房合同违法吗-法师兄

无证售房合同违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 05:25:07 127 人看过

根据现行法律法规的严格要求，开发商若未获得《房屋预售许可证》便不得擅自展开房屋销售行为，这已经被认为是一种违反法律与行业规范的不良操作。对于那些未取得房屋预售许可证明而提前出售商品房的开发商来说，他们所签订的商品房预售合同将依法判定为无效；

然而，值得注意的是，如果在原告向法院提起诉讼之前，开发商成功获得了商品房预售许可证明，则该合同有可能被视为有效的商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十八条

违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同二次贷款违法吗

在现实生活中，房屋预售合同仅属于一种合同形式，其所涉及的当事人尚未实际获得对该房屋的所有权。因此，在通常情况下，各大银行并不愿意接受以预售合同作为抵押物进行贷款申请。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有方式，将特定财产抵押给债权人。若债务人未能按照约定履行到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形时，债权人此时便有权针对该项抵押资产，优先受偿相应的权益金额。在此条款中，我们将债务人为抵押人，而债权人则系指抵押权人，由他们提供作为抵押的财产，这种财产即视为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2024-07-25

362人看过
格式条款
买时现房，签合同时却标预售房，合同违法吗？

一、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。二、为预防可能发生的纠纷，购房者在签预售合同时应注意以下问题：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房

2023-03-01

123人看过
法律综合知识
无商品房预售证开盘违规吗

在中华人民共和国境内，预售商品房需具备有效的商品房预售许可证书方可实施销售活动。根据国家相关法律法规规定，预售商品房的开发商必须持有合法且有效的商品房预售许可证，否则任何未经许可的预售行为均属非法，其与购房者签订的商品房预售合同也将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

117人看过
法律综合知识
无房产证房屋能否合法出售

无不动产所有权证明的房产不允许出售，因为即便出售成功也无法完成所有权转移的法定程序，买家将会承担沉重的投资风险。在现行法律制度下，未经合法登记领有权属证明书的房地产享有权益的合法性亦难以得到保障，几乎可以肯定这些房产中会有产权归属方面的问题，可能还涉及到违法行为和不当交易。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-14

291人看过

商品房买卖
开发商无预售证就开始卖房子违法吗

开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商没有预售证签的合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-07-30

483人看过
法律综合知识
昆明无证销售房地产是否违法

根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业若尚未获得预售房许可证便展开房屋销售活动，其行为无疑将被视为违法乱纪，构成严重违规操作。倘若房地产开发企业在签署预售合同时，未持有商品房预售许可证明，那么这份商品房预售合同将被判定为无效协议；然而，如果在业主发起诉讼之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，此时就应该将这份商品房买卖合同视为合法有效的文件对待。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-08-07

86人看过
强制执行
无证厂房被判违法强拆合法吗？

强拆养殖场是否违法要根据法律适用程序而定，由法院作出判决强拆的就是合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、合法强拆需要履行的程序第一，被征收人与房屋征收部门在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。第二，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并送达给被征收人；第三，被征收人收到房屋征收补偿决定后，在

2023-06-24

142人看过
法律综合知识
连衣裙店铺无预售证违法吗

根据我国《城市商品房预售管理办法》中的明确规定，商品房预售过程中必须遵循许可制度。在商品房预售之前，开发商务必向房地产管理部门提出相应的许可申请并获取《商品房预售许可证》后方能正式进行销售。如若未获得该证书的情况下进行商品房预售活动，将被视为非法行为。因此，在购房过程中，务必关注开发商是否具备《商品房预售许可证》以保障自身合法权益不受侵害。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚

2024-05-07

403人看过

法律综合知识
房屋预售合同违约责任之条款合法吗

商品房预售合同中的违约金规定是否合理，答案是肯定的。在合同签署生效之后，倘若有任何一方发生了违约行为，那么另一方有权追究其违约责任，可通过以下几种方式来妥善处理：首先，可以采取补救措施进行挽回；其次，则需向对方支付相应的违约金；最后，如果给对方造成了实际损失，还应承担赔偿责任。具体的执行方案应当依据合同条款的相关规定来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-28

215人看过
法律综合知识
新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

209人看过
法律综合知识
无证预售房合同有没有效力

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2022-06-17

367人看过
法律综合知识
卖房捆绑销售车位无产权证合法吗

根据我国现行的《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条明确规定，消费者依法享有自主选择商品或者服务的权利，包括自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品种类或服务方式等多项内容，同时，消费者也有自主决定是否购买某种商品、接受某项服务的主动权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-01

350人看过

法律综合知识
先无证售楼再延期交房是合法的吗

依据现行法律法规，未经核准颁发预售许可证之前，商品房销售行为均属违法违规，因此，倘若开发商未能履行其在合同中的义务并导致预售不合法，则必须承担相应的违约责任，包括全额退还所收定金及支付等额于定金数额的违约金。在此特别强调，任何未依法取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，都不得进行商品房预售活动。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

2024-04-21

476人看过
合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过