中介出售无房产证房屋是否违法？
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许多人对于未办理房产证的房屋能否转让存在疑虑。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。然而，需要说明的是，该规定是关于房地产物权转让的管理性规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得进行物权转让，房地产登记部门将不予办理登记。 但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果。因此，出卖方未取得房屋所有权证不会影响买卖合同的效力。需要注意的是，虽然未取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同是合法有效的，但出卖人和买受人应特别注意出卖和买受该房屋存在的风险。出卖人应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，以避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。而买受人则应关注房屋登记在开发商名下的问题，因为房屋权属转移是以登记为准的。在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下。如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人可能会无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，有以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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中介将房屋重复出租违反租赁合同约定的属于违法。中介应当按照承租人的指示处理租赁事务，居间合同中承租人要求房屋不得合租的，中介将房屋重复出租属于违反合同的行为，应当承担相应的违约责任
中介人员无房产资格证一般不违法。房产中介是帮助卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效，帮助买房人寻找推荐合适理想房源，并带领买房人实地看房以促成买卖合同的签订的人，法律并不要求中介必须具有房产资格证。
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无房产证的房子是否能够出售无房产证的房子不能卖，即使卖了也无法办理产权登记，买方将面临很大的风险。法律也规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这些房产本身产权权属存在瑕疵，甚至存在违法、违规的情况。
2021.03.25 211 -
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经房产中介出租房屋拖欠房租找中介吗租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。有的城市是房东与租客各出月租金的35作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各
2024.06.11 27
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中介介绍房屋多次出售是否违法？
虚假宣传行为的探讨： 1. 我们需要明确虚假宣传的实施主体，包括广告主、广告代理制作者和广告发布者这三个主要团体。 2. 接下来，让我们详细了解一下虚假宣传行为的具体表现形式。这些主体在实际运作过
2024-11-17 15,340 -
房屋中介将房屋出售给第三方是否违法？
从遵守法律的角度来看,如果房屋买卖合同是在您充分了解并自愿承受的前提下签订的,那么此类转让操作程序无疑是完全符合国家相关法律规定的。原因在于,房屋已经完成了出售给中介公司这一步骤,所以其所有权和使用权
2024-11-27 15,340 -
房屋中介加价销售是否合法
你与中介的代理合同不存在霸王条款，是有效的。但如果代理合同中没有约定实际售价高于合同约定售价部分全部归中介所有，那中介即使卖了高价，差额部分也应该给你，而不是由中介占为己有。同时，因为中介加价售房，可
2022-10-23 15,340 -
房产证抵押中介卖是否违法
1,违法。根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这种情况下签订的房屋买卖合同原则上属于无效合同。 2,《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式
2022-05-22 15,340
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01:11
房屋加层是否违法如果是自己把房屋加层的，那么是违反法律规定的，当事人还会受到相应的处罚。 所建的加层对区域内规划实施没有影响的，根据我国当前的法律规定来说，将命令停工，并在一定的日期内补办好规划证，还要处建设房屋造价百分之五至百分之十的罚款。所建的加层对区
5,644 2022.04.17 -
01:22
房屋买卖中介法律责任是什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要
1,336 2022.04.17 -
01:03
房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,439 2022.04.17
