期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得的条件不同,主要表现在取得商品房(现房)销售许可证必须满足以下条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书;2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、竣工验收已通过;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定的进度和交付日期;6、物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚的了解房子的现状,尽快拿到房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。所以,无论是现房还是期房,都要取得预售许可证才能出售。
购买的期房可以卖出吗期房可以转让吗
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
那么,购房的期房可以转让吗从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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没有预售许可证可以办理期房销售许可证吗
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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商品房一定要有预售许可证吗河北在线咨询 2022-03-25商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之
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