开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。
如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。
因为开发商偿还到期债务后,自然可以办理土地证解押。
但当办理了抵押的开发商,无力偿还债务时,抵押对购买的房子就存在了重大影响。
此时,银行会将房子拿去拍卖并优先受偿,届时作为购房人将无法继续行使所有权,只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
开发商土地证抵押贷款流程
(一)首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
(二)咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
(三)根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
(四)带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
(五)根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。
(六)与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同,同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。
(七)填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可,至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六十二条,房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
-
开发商的土地使用证抵押在银行,对购买的房子有影响吗
325人看过
-
开发商的土地使用证抵押在银行,对购买的房子有影响吗?
306人看过
-
土地使用证抵押在银行,对开发商的购房者有何影响?
500人看过
-
开发商土地使用权抵押给银行
282人看过
-
开发商土地使用权抵押给银行
364人看过
-
房地产公司把土地抵押给银行了对我们买房者有什么影响?
52人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
开发商的土地使用证抵押在银行买房影响吗内蒙古在线咨询 2022-11-28开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。
-
开发商的土地使用证抵押在银行购房有影响吗湖南在线咨询 2022-05-14开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。
-
房子抵押给买房人后,之前的土地使用证对开发商有影响吗山东在线咨询 2021-10-28在一般的房屋买卖中,由于房产证有限,如果房屋被抵押,通常不允许买卖。但如果真的想卖被抵押的房子,也不是说不能买卖,而是要满足一定的条件。事实上,如果你真的想卖已经抵押的房子,你可以在交易时告诉受让人你房子的真实情况,也就是你的房子被抵押了,你必须告诉你抵押权人的房子正在准备出售。只有做了这两件事,才能买卖房子。否则,你的转让行为将被视为无效。同时,如果房子的价格明显低于房子本身的价值,也就是你卖的
-
开发商将土地证抵押给银行有风险吗?澳门在线咨询 2022-10-15《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定:经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。
-
开发商抵押的土地使用证买房子有没有影响四川在线咨询 2022-07-10开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。