开发商的土地证抵押给银行对买房有影响吗-法师兄

开发商的土地证抵押给银行对买房有影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:44:14 315 人看过

开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。

如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。

但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。

此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

开发商土地证抵押贷款流程

（一）首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。

（二）咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

（三）根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

（四）带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

（五）根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。

（六）与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会（或董事会决议）等资料。

（七）填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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