房子抵押给银行，开发商能否购买？
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请注意，不要购买开发商设定抵押权益的房产。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，如果在商品房买卖合同签订时，卖方未向买方披露已将所售房产抵押给第三方的事实，导致商品房买卖合同的目的无法实现，购买该房产的买方有权选择解除合同、要求卖方返还购房款及其对应的利息，并赔偿相应的经济损失。此外，买方还可以进一步寻求要求卖方承担支付不超过已缴纳购房款双倍数额的赔偿金之责。 首先，如果决定购买已被开发商设定抵押权益的房产，那么在完成房产所有权变更登记手续之前，开发商必须先行解除其与银行之间的抵押关系。否则，购买者将无法顺利申办产权证书。 其次，由于开发商和银行之间尚未解决的债务纠葛，作为抵押物的房地产尚无法移转给购买者。因此，在这段期间内，购买者也无法进行正常的金融贷款活动。 综上所述，购买开发商设定抵押权益的房产所面临的风险极高，因此并不推荐进行此类交易。
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开发商把房子抵押在银行还没解押不能买。抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）
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