商品房交付时间的认定-法师兄

商品房交付时间的认定

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:26 75 人看过

商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担；交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

网购
网购快递商品的交付时间是什么时候？

网购商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。如果消费者没有签收到货物，卖家不能以其已经发货为由，称商品已经完成交付。网购商品在运输途中毁损的风险由卖家承担。消费者完全可以叫卖家再次发货或者退款，甚至要求其承担逾期交付等的违约责任。消费者选择卖家选定的快递物流商以外的物流商，消费者则需自行承担运输中的风险和责任。律师补充：在当事人没有特别约定时，网络经营者在网络购物平台发布商品信息，消费者选择商品并提交订单时网购合同成立，后续消费者付款及商家发货属于双方履行合同的内容。没有特殊约定的情况下，快递在签收之前，商品发生毁损灭失的，其风险由卖家承担。一旦签收则完成交付，那么商品损毁、灭失的风险也随之由网络卖家转移到网购买家身上。“网购”商品的经营者类型主要有平台经营者、平台内经营者、直播平台经营者、直播间运营者、直播间商品或服务提供者以及自建网络服务经营者等。“网购”的商品或服务

2023-05-07

91人看过
违约金
商品房交付的法定与约定条件。

商品房建成并达到什么样的条件才能向业主交付呢？这主要看法律规定与合同约定。我国《建筑法》第六十一条对建筑工程的竣工交付做出了明确规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备法定的“经竣工验收合格”这一条件。而商品房交付的条件同样会在合同中予以明确约定。买卖双方会在目前使用的GF-2000-0171《商品房买卖合同》示范文本第八条中约定房屋交付的时间与交付的条件。目前多约定为该条第一款第1种交付条件即“该商品房经验收合格”，也有少数合同在该条第二款中约定“该房经验收合格并取得竣工验收备案表”。一、什么是竣工验收以及竣工验收备案表。至此，我们就需要了解什么是竣工验收以及什

2023-03-19

244人看过
期房
怎么判断商品房交房时间

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商2005年1月31日的交付行为符合条件的，商品房才算是交付。有时往往出现这种情况：业主在验房时发现房屋存在某些质量问题，如地板凸起，门窗破损等情况，交房时间应当从开发商修复完善后才能算是交房完毕。房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同

2023-03-08

360人看过
定金
定金交了，购房首付交付时间？

购房交定金后多久交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5天到10天，若是客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。购房签合同后多久付首付款通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级

2023-07-01

158人看过

不可抗力
疫情影响商品房可延迟多长时间交付

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-04-02

445人看过
入伙
如何确定商品房的交付日期

李先生经过一番考察，终于下决心买下一套商住楼。在正式签订合同，付清房款后，李先生放心地去处理自己的生意。可到了合同规定的交付日期，开发商却未能将房屋交付给李先生。一气之下，李先生将开发商告到了法院。我们先不讲这场官司的结果如何，但“交付日期”涉及到客户的切身利益，应引起购房者的关注。这里介绍几种常见的“陷阱”：一、开发商末获产权证，就与客户签订商品房合同，注明“交付日期”如果开发商未取得房屋的产权资格，怎么能谈得上交付日期?与客户签订的合同也随时会引起争议。二、拿到房门钥匙就等于实际交付这种理解是片面的。如果客户拿到钥匙，却不能入住，且无产权合法证明，交付日期则成为开发商缩短商品房保修日期的借口。三、利用“交付日期”中概念标准不清来拖延交房。如交付可以理解为现房交付，也可理解为产权证交付，所以购房户在合同中应明确是现房交付，还是产权证交付。四、“入伙通知单”上的日期即交付日期开发商在客户付

2023-06-10

361人看过
房地产开发
商品房交付时要收哪些材料

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。交付方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，

2023-03-13

256人看过
不可抗力
关于商品房交付有何规定

交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件：1.取得工程竣工验收合格报告，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2.取得工程竣工验收备案登记。3.符合当事人在合同中约定的标准作为交付使用条件，约定条件作为法定交付条件的补充。房屋的交付应满足上述列明全部条件，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。律师补充：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当

2023-05-06

134人看过

格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过
不可抗力
怎样才算商品房交付，商品房交付中的法律问题有哪些

一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

2023-02-04

404人看过
不可抗力
什么是商品房交付？

所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。一、逾期交房的责任如何确定如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、商品房买卖合同主要内容1、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所

2023-03-12

370人看过
期房
商品房交付使用时实用指南

在新房验收交付之前,需注意不要领取钥匙或办理入住手续、明确房屋质量不达标的责任、以及开发商逾期交付的责任。这些问题可能导致购房者拒绝接收新房。在进行新房验房交付之前,需要特别注意以下几个问题:不要在验收房屋之前领取钥匙或办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。商品房验收注意事项商品房验收注意事项都有哪些？在购买商品房后，您需要进行验收工作，以确保房屋的质量。以下是一些需要注意的事项：1. 夜晚查看房屋附近噪声、照明和安全情况。2. 观察房屋漏水、渗水等问题。3. 关注墙角、天花板和厨厕等细节部位。4. 拉开窗帘查看通风、采光和排气管等。5. 留意电器的插座。总之，在验收房屋时，要仔细观察每个细节，确保房屋的质量。购买商品房

2023-10-07

326人看过

商品房预售
商品房预售交付的标志

预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：1、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2、交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；4、预购人签署的预售商品房验收确认书；5、预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

2023-06-10

155人看过
约定解除
明确了开发商交房时间认定标准

开发商交房的时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收，小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。开发商延期交房，如何维权开发商延期交房如何维权：1、与开发商协商：解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉：向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方

2023-08-03

87人看过