影响评估价格的因素有哪些-法师兄

影响评估价格的因素有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 00:50:15 82 人看过

影响评估价格的因素有哪些？买卖二手房时，购房者申请贷款，银行将委托专业评估机构对房屋进行综合评估，最后给出专业评估值。可供参考的因素很多，比如房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等，一般来说，房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右，所以如果业主不愿意还价，而你真的想买这套房子，你要准备10%-25%的首付。

举个简单的例子：

当有人买了总价200万元的房子，但银行的评估值是160万元，他能借的最高额度是160万元×80%=128万元。首付为40万+32万=72万。

一般来说，卖二手房意味着评估价格越低，税收越轻，这是阴阳合同出现的根本原因。买二手房意味着评估价越高越好，因为这意味着可以贷到更多的钱，甚至有房主与评估机构串通，抬高评估价，甚至交了首付。这是变相的零首付策略。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
房产评估费的标准是什么，影响房产评估费用的因素有哪些

【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。交完钱既没见到估价人员，也没看到评估报告。随着楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求房产评估费，那什么是房产评估费呢？所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。房产评估费的标准是什么呢？在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只

2023-12-08

165人看过
商标
商标价值评估的特性有什么,商标价值影响因素有什么

一、商标价值评估的特性有什么①现实性(现在收益法)：按这一时点的市场、环境、商标信誉及其预期对资产进行评价；②市场性：是指商标评估是以模拟市场为依据，以商标市场和本金市场为参照系，对商标价格属性做重新描述；商标的评估结果的有效性按市场标准检验③预测性(未来收益法)：是指商标在未来时空的潜能来说明现实、例如用预期收益来反映商标的现实价格；④公证性：公证性是指商标评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于商标业务的需要，而不是服务于相互矛盾的商标业务当事人任何一方的需要⑤咨询性：咨询性是指商标评估结论是为资产业务提供专业化评估意见，这个意见本身无强制执行的效力。二、商标价值影响因素有什么①本身价值：商标的所有人，对商标的投入和花费都凝结于商标上，所以商标自注册，就拥有价值；②市场价值：使用商标的商品在市场上越受欢迎，其商标的价值就越高。这也关系到商品的质量、宣传等；③类别因素：我国轻工业比较发

2023-06-21

457人看过
抵押
抵押率影响因素之物品评估

除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商

2023-08-17

254人看过
土地市场
土地价格影响因素的研究

（一）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。（二）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。（三）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。土地价格制度1．在土地供应方面，颁布了《划拨用地目录》，明确了有偿和划拨供地的范围，促进了土地利用方式的转变。2．在推进土地有偿使用方面，颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》，建立起了经营性土地使用权出让通过招标拍卖挂牌等竞争方式形成价格的机制，规范协议出

2023-07-02

164人看过

股份
影响认股权证的价格因素

买卖认股权证和股票一样，可于交易时段在香港联交所进行买卖。由于香港市面上的衍生认股证基本属欧式认股证，投资者投资认股证时不必持有股证至到期日行使，而可于任何时间通过交易所买入或沽出股证，当然也可以持有股证至到期日。而且，买卖绝大部分衍生认股证都无需缴纳印花税。认股权证价格受多项因素影响，主要包括：(一)相关资产价格认股证价格包含“内在价值”和“时间价值”。内在价值是指相关资产价格与行使价的差额，亦即行使认股证时所得利润。由此亦引伸出“到价”、“价内”及“价外”等概念。到价：到价认股证指行使价等于(或非常接近)相关资产现价的认股证；价内：价内认购(沽)证指行使价低(高)于相关资产现价的认股证；价外：价外认购(沽)证指行使价高(低)于相关资产现价的认股证。(二)时间价值时间价值反映等待相关资产在到期日前作出有利投资者的价格变动的价值(上升有利认购证，下跌有利认沽证)。认股证理论价格=内在价值+

2023-04-24

467人看过
二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过
股票
股票发行价格影响因素

股票发行价格是指股份公司发行股票时所确定的股票发售价格。影响股票发行价格的主要因素：(1)本体因素本体因素就是发行人内部的经营管理对发行价格制定的影响因素。一般而言，发行价格随发行人的实质经营状况而定。这些因素包括公司现在的盈利水平及未来的盈利前景、财务状况、生产技术水平、成本控制、员工素质、管理水平等，其中最为关键的是盈利水平。在正常状况下，发行价格是盈利水平的线性函数，承销商在确定发行价格时，应以利润为核心，并从主营业务入手对利润进行分析和预测。主营业务的利润及其增长率，是反映企业的实际盈利状况及其对投资者提供报酬水平的基础，利润水平与投资意愿有着正相关的关系，而发行价格则与投资意愿有着负相关的关系。当然，未来的利润增长预期也具有至关重要的影响，因为买股票就是买未来。因此，为了制定合理的价格，必须对未来的盈利能力做出合理预期。在制定发行价格时，应从以下几个方面进行理性估测。①发行人主营

2023-06-13

487人看过
房地产估价
什么因素会影响房地产估价

1。房地产的初始购买价格初始购买价格会对价值评估产生一定影响。房屋价值在初始购买价格中一般会随着时间的推移而上升或下降，因此在房屋估价时需要参考初始购买价格。再者，还要考虑当地房地产市场的整体升值或贬值，这并不偏离正常的价格规律。2。房地产的使用时间二手房一般在使用一段时间后出售，因此在估价时需要考虑房屋的使用时间。长期使用的房子价格自然更低。使用时间短的房子价格相对较高。合理的计算方法是每年折旧2%。3、建筑结构、水平、朝向良好的建筑结构、水平和朝向是房地产加分的重要因素。一般来说，水平和朝向好的房子比这些方面不太理想的房子贵3%-8%。4。住宅小区周边环境如果周边环境优良的住宅小区将楼盘卖掉，更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境将使房地产价格每平方米上涨2%-5%左右，反之亦然。5。电梯的数量和品牌很多人在买房时，尤其是买楼时，都会看电梯，因为有时电梯的数量和品牌是方便和安全的象

2023-05-02

161人看过

债券发行
哪些因素影响风险溢价

义务。例如，不同发行人（如工业公司、公用事业公司、金融机构和外国公司）发行的债券与基准利率之间存在一定的息差，有时也称为市场部门的息差。2.发行人的信用评级。债券发行人的违约风险是影响债券收益率的重要因素。债券发行人的信用水平越低，投资者要求的回报率越高；否则，它会更低。其他条款，如提前赎回。如果债券发行条款包括提前赎回和其他对债券发行人有利的条款，投资者将要求比同类国债更高的息差；相反，如果条款对债券投资者有利，投资者可能需要较小的利差。债券投资者的税务状况也会影响其税后收益率。债券的预期流动性。债券交易具有不同程度的流动性。流动性越大，投资者要求的收益率越低；相反，要求的回报率越高

2023-05-07

55人看过
折扣
影响二手房定价有哪些因素?

二手房交易时买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿地区商品房来类比，开价与商品房差价不大；而买方总调一个“旧”字。其实只要真正站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的，主要考虑以下三大因素：1）房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为-2%；另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%（为-10%）。此外，楼层对价格也产生影响：1层和5层为基准价，2层和4层为+3%，若是楼顶则-5%；而朝向如无朝南外门窗，为-5%。2）环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既包括大环境，也包括小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如在小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，旧房都有要大打折扣。再如社区环境，在同一

2023-06-10

153人看过
保险金
影响长期重疾险价格的因素

通过上述的两个案例不难发现，重疾险的保费价格与多个因素密切相关。下面是主要的影响因素，用户不妨了解下。1、被保人年龄重疾险有个比较明显的特征，就是年交保费与被保人的年龄成正相关，被保人年龄越大，其他条件一致的情况下所需缴纳的保费价格往往越高。当被保人年龄超过限制时，保险公司还可能拒保。故而，建议用户趁早投保，不仅保费价格上会对自己友好些，也减少了被拒保的概率。2、保额用户投保时，其他条件一致的情况下，保额越高，保费价格越高。主要因为用户选的保额高了，保险公司所需承担的风险也相应地增加，故而会增加保费。3、附加责任某些重疾险除了提供基础保障责任之外，还会给用户提供一些可选择的附加责任。对用户而言，选择的附加责任越多，保障的范围越广，所需承担的保费也就越贵。4、重疾险性质用户投保长期重疾险时，若是消费型的则可能保费价格亲民些，若是想要选择一份到期不出险给付满期金的保险产品，则所需缴纳的保费往往

2023-08-17

441人看过
配套设施
房产估价会受什么因素的影响呢

1、房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。3、楼体结构、层次、朝向好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。4、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。5、电梯数量和品牌很多人买房都会看电

2023-04-16

105人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价中地价因素影响

一、问题的提出国务院《城市房屋拆迁管理条例》就城市房屋拆迁补偿问题明确规定：拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在城市房屋拆迁过程中，用房地产的市场评估价格作为被拆迁房屋货币补偿的依据，充分体现了在社会主义市场经济条件下，拆迁人和被拆迁人作为平等的民事行为主体，就被拆迁房屋补偿而言，是一种等价交易关系。在我国，由于城市房屋权属登记遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体相一致的原则，因此，城市房屋拆迁货币补偿的金额是包括被拆迁房屋实体和其所占用的土地使用权在内的一个完整的公平的市场价格。国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)在涉及征地和房屋拆迁补偿估价时，认为依法以有偿出让转让方式取得的土地使用权，根据社会

2023-06-08

215人看过
产品
权证价格的变化主要受到哪些因素的影响？

作为一种衍生产品，权证的价值主要受其标的证券的影响。以下五项是影响权证价值的主要因素：·标的证券的价格·标的证券的波幅·距离权证到期日的时间·利率·标的证券预计派发的股息在其他因素不变的情况下，每项因素对认购和认沽权证的影响概括如下表：因素认购权证价值认沽权证价值标的证券的价格上升↑↓标的证券的波幅扩大

2023-04-24

328人看过