部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理？-法师兄

部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理？

来源：互联网时间： 2023-03-12 11:11:29 484 人看过

部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。

一、不动产按份共有和共同共有的区别

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。

二、夫妻共同财产有哪些权利与义务

夫妻对共同财产有占有、使用和平等处分的权利。法律规定，夫妻共有房屋属于共同共有，处分的方式应当经占全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产的义务是需要用共同财产去偿还共同债务。

三、一方处置共有财产是否有效力

一方处置共有财产一般没有效力，但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定除外，善意取得除外。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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