哪些情况二手住房贷款会被拒绝
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-15 07:50:24 325 人看过

以下四种情况会被拒:

1、申贷人年龄方面,通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请(各家银行具体要求不同,请以银行政策为主)。

2、个人征信记录中,纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期,银行拒贷;

3、个人或家庭在成都有2套及以上的,银行拒贷;

4、全国住房未清贷款2笔(且两笔不能认定为同一套住房)或2笔以上的拒贷。

一、房贷逾期一天上征信吗

只要第一时间还上了就不会。连三累六才会进入个人征信系统。

1、所谓连三累六,是指市民还款逾期达到连续三个月,累计六次.如果达到这个标准,就将被银行视为问题客户.其中,连三累六主要是针对个人贷款而言,信用卡逾期一般不算在内。连三的严重性更甚于累六.如果连续三个月不偿还贷款,基本就可以判定他是恶意欠款,银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有连三问题的借款人,银行可能视其欠款时间、金额等,采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。

2、对于具有累六问题的借款人,银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明,让那家银行给出一个判断,即这位申贷人的逾期行为是恶意还是疏忽.还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单,以便具体了解逾期的细节,比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外,也有银行人士表示,有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况,因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。

3、因此,连三累六并不是唯一的,如果确实不是客户自己恶意违约的,那么可以要求相关银行出具相关非恶意欠款证明。

二、夫妻买房能否只查一方征信

夫妻买房一般需要查看两个人的征信,因为夫妻买房但是以家庭为单位的,在申请贷款时,需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录,都将影响另一方贷款的申请。

按照《民法典》规定:婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,因此,银行在考察一方的信用状况时,势必需要同时考察另一方的信用状况。

申请房贷是夫妻双方共同申请,所以银行受理申请后,也会查看夫妻双方的信用情况,如果任何一方有逾期情况,都会影响房贷的申请。每家银行的对于征信的要求不相同,如果借款人逾期情况不是很严重,那么银行会酌情考虑为其放款。

如果逾期行为非有意,可以向银行说明情况,出具相关“无意逾期”证明,这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看,银行对于办理贷款可能执行的标准有:减低贷款成数,提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下,很可能不会享受贷款利率优惠。但是如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,贷款会被拒绝。

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