商品房买卖合同诉讼地规定是在房屋所在地来进行诉讼，因为房屋的这种标的比较特殊，一般情况下它都是不动产，所以必须要在不动产所在地来进行诉讼活动。

一、注销后的起诉问题：

1．我国《民事诉讼法》当中明确规定了，如果想要向法院提起诉讼的话，必须有明确的被告，也就是说被告必须是实际存在的，而公司注销了之后，这个公司就不复存在了，那么被告也是不存在的，所以在这种情况之下，这种写作是不会被受理的。

2．不过也并不是所有的注销情况都没有办法进行起诉了，如果是公司注销之后还有财产的，剩余的财产归于股东，所有在这种情况之下就可以向拥有剩余资产的股东来起诉。

3．因为通常来讲，如果向公司进行起诉的话，一定是提起一些损害赔偿的。也就是说想索要一定的资金，如果公司注销之后仍然拥有资金的话，受理这个案件也不是没有可能的，但是具体情况还是要具体分析，一般来讲，公司注销都是因为资金流转出现的问题，本身已经没有钱的情况下才会这样做。

4．所以在这种情况之下，在被告没有明确存在或者是曾经存在，现在已经消失的情况之下，法院没有办法找到被告出庭作证，那么这个庭审就进行不下去，所以这个诉讼存在的意义就不大了，那么公民也就没有办法起诉这样的公司。对于这种情况，还是要在公司注销之前就提起民事诉讼。

二、拆迁补偿协议签字不满意怎么办呢

当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。

关于这个问题现实中通常有两种情况：

1、首先可以跟拆迁方再协商，要求提高补偿；其次，如果协商不好，可以提起行政复议或者行政诉讼维权。

2、安置协议已经签字了，这种情况下就会很被动，因为一旦签字了，协议就会产生法律效力，想要推翻协议只能是跟拆迁方协商解除协议重新签订，如果拆迁方不同意，那就没办法推翻了。所以如果认为拆迁中补偿不满意，记住不要轻易签字，及时咨询专业的征地拆迁律师。

依据《民事诉讼法》第34条第（1）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋拆迁安置补偿合同纠纷，应由房屋所在地人民法院管辖。

三、确认房屋合同效力纠纷管辖标准是什么

《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

因此，一般来说，房产买卖纠纷诉讼应由该房屋所在地的基层法院管辖。