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商品房买卖合同对面积的误差是怎么规定的,商品房买卖合同怎么处理

2022-03-27 19:04

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2022-03-27回复

专业分析:

商品房买卖合同应当是你姐姐签订的吧?如果是的话,商品房买卖合同对面积误差比有约定的,按约定处理。商品房买卖合同没有约定或约定不明确的,如果你姐姐没有委托你收回18平方米房款,或虽委托你收回房款,但你没有签订放弃赔偿权利的协议,可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定要求开发商进行赔偿,赔偿方法:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本回复谢绝同仁复制!

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北京市京师律师事务所

商品房买卖面积差的处理方式分为合同有约定和无约定两种情形。买卖合同对于房屋面积差有约定的,依照约定的内容处理。在没有约定或者约定不明确的情况下,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%,买受可以人请求解除合同、返还已付购房款及利息。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,可知在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情形下时,应该如何解决此问题。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

商品房买卖面积差的处理方式分为合同约定和无约定。在没有约定或约定不明确情况下,面积误差比绝对值小于3%,按合同约定价格结算。买卖合同约定房屋面积差异的,按约定内容处理。

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