预售新房购房合同变更怎么办-法师兄

预售新房购房合同变更怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 05:02:59 132 人看过

在房地产预售登记阶段之前，如有需要对购房者的购买方姓名进行更改或者增添新的购买者，相对而言，此项程序并不十分繁琐。

首先，购房者应当积极与开发商沟通交流，在通常的情形下，绝大多数的开发商都会表示支持并接受这些调整申请。需要注意的是，若拟购买的商品房尚未通过竣工验收环节，那么就需要前往相关部门开具相应的未竣工检查报告，同时，开发商也需要提交合同更名的具体原因，并且支付相关的手续费用。

然而，如果该商品房已经顺利完成了竣工验收工作，那么此时便无法进行更名操作，但是可以等待产权证书办理完毕之后，再行进行更名事宜。

《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
购房合同和商品房预售合同怎么写？

商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。购房合同的定金和订金的区别购房合同的定金和订金的区别在于订金不具有担保性质，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管

2023-07-31

70人看过
法律综合知识
怎么网上查购房预售合同

此处的回答毫无疑问是肯定的。持有购房意向的消费者们只需登录所在地所属的房地产管理局官方网站，找到相应的查询入口，填写身份证号码或购房合同编号等信息便可便捷地检索出所购买房屋的预售合同信息。至于已完成网签程序的购房协议，则更能在房管局进行严密查询得到确认。购房网签实质上旨在透过房屋管理部门对购房合同进行备案，同时在网络平台进行公开展示，有助于防止开发商出现一房多售的现象，从而起到行政监管和预防违规现象发生的作用。然而，值得注意的是，尽管网签购房合同具有重要意义，但它并不能替代实际的产权过户手续。即便未签订网签购房合同，只要在房管局完成了备案工作，同样能够被顺利查询出来。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

2024-05-02

364人看过
承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
购房预售合同怎么时候拿

根据相关规定，购房者购买房产后的三十日内即可获得购房合同。当购房者完成与开发商签署购房合同的程序后，开发商需立即将该合冋提交至当地房屋管理局进行登记备案。然而，由于开发商可能需要整理积压的合同后再统一前往房管局办理备案手续，因此最迟不得超过一个月。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

101人看过

法律综合知识
新房预售合同写成全款怎么办

若在当初签署房屋买卖合同时，存在法定或约定的无效事由，您有权申请宣告该份合同无效并请求返还已支付的购房款项。然而，若经协商无法达成协议而决定向法院提起诉讼时，即便开发商在此期间取得了预售许可证，法院仍可能判定该合同合法有效。在这样的背景之下，若您再次要求退还购房款，则需按照双方签订的合同条款进行处理，除非出现了合同中明确规定的解除条件，否则您将无法轻易地实现退款的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

195人看过
遗赠
预售合同是否可以更改购房人？

某些特殊情况下可以变更预购人，包括：（1）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；（2）继承或遗赠；（3）离婚；（4）夫妻之间更名；（5）法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》二、对《中华人民共和国城市房地产管理法》作出修改将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国

2023-07-04

360人看过
法律综合知识
购房预售合同非本人签字怎么办

首先，我们可以优先考虑通过友好协商的方式解决所面临的问题；其次，若由于各种原因导致协商无果，我们也可以选择借助于公平公正的仲裁途径来妥善解决纷争；最后，若是在前两者的处理方式中均未取得双方满意的结果，我们也可以依法向相关的司法机关提出诉讼请求，进入诉讼程序后由专业法官进行裁定。在协商的过程中，我们应始终秉持着平等互利、协商一致的基本原则。至于仲裁解决方案，它已经成为处理各类合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若在经过了充分的协商及仲裁之后，依然无法达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以获取最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-05-02

155人看过
法律综合知识
购买预售房只有购房合同吗

商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

72人看过

法律综合知识
预售房屋合同变更法律规定是什么

在商品房预售登记手续办理之前，买卖双方可以依据法律法规及双方自愿的原则，通过友好磋商来调整房屋买卖合同中的各项条款与细则。然而，在未能达成一致共识的情况下，任何一方均不得擅自更改或修改原有的购房合同。如若买方违反了该等规定，卖方有权按照原先签订的合同所载明的违约责任条款，追究其相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

405人看过
法律综合知识
预售合同中的承购人能否变更

在商品房预售合同签订之后，购买者若与出卖人达成共识，可提出对合同买方进行改变的申请。无论是何种情形下，买卖双方都必须先就相关变更事宜达成共识，达成共同的意见。如果确实需要进行合同修改，则原先的合同内容依旧保持不变，只需将需要修改的条款加以修正并引入新的合同文本之中即可。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-08

259人看过
不可抗力
怎么看预售商品房合同发生的情势变更

预售商品房合同发生情势变更原因复杂，且与一些相关法律概念界限模糊，应加以区分。1.情势变更与不可抗力。情势变更和不可抗力都是当事人意志以外的原因造成的，都是合同订立以后发生的。但两者存在明显区别。不可抗力一般是重大自然灾害造成的，如地震、水灾等，而情势变更一般是由重大社会事件引起的，如国家法律变化、政策调整等。不可抗力发生后，只要义务人履行了法律规定的有关义务，即可免责，而情势变更发生后，则根据公平原则，由双方当事人共同承担经济损失。2.情势变更与商业风险。情势变更的事由在当事人订立合同时当事人不能预见，而商业风险双方当事人是应当预见的。如物价变化、货币贬值等情况属于正常的商业风险，如当事人没有预见而发生了上述事由，应当归责于一方当事人的过错。如果物价变化是由国家政策干预的，是当事人意志以外的原因，则属于异常商业风险，异常商业风险应适用情势变更原则，若这种意志以外的原因造成合同不能履行，由

2023-04-21

181人看过
法律综合知识
新房预售购房合同注意事项有哪些

当您购买商品房的过程中，将会与商品房预售合同发生密切联系。此时，签订合同时务必重点关注以下几个方面：首先，必须审查是否具备商品房预售所需的“五证”。在此基础上，购房者应严格审核国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否均已齐备。其次，购房者应当根据国家相关规定，要求发展商签署由房屋管理部门统一印制或者由建设部推荐的合同范本。此外，购房者还需仔细查验代表发展商签字之人是否为其法定代表人，如果并非法定代表人，那么就需要进一步核实其是否持有《授权委托书》。再次，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；倘若约定按照天数计算违约金，则应以现行违约金标准为准，即每日万分之四。最后，针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。值得一提的是，有些发展商在购房者缴纳定金后未能成功

2024-04-26

482人看过

债务人
变更预售合同合法吗

变更预售合同合法，根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同变更的条件是什么合同变更应当具备以下条件：（一）已存在着合同关系。合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销、效力未定的合同效力未被追认等情形下，由于不存在合同关系，因此不发生合同的变更。（二）合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化等。（三）合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的

2023-04-06

308人看过
法律综合知识
预售合同购房违约金怎么要

一、预售合同购房违约金怎么要1．首先要查看您所签订的合同之中是否有明确规定违约金的具体数额或者其计算方式，然后再根据这些条款来提出您的索赔要求。在商品房买卖这种涉及到重大财产利益的合同中，通常会对双方可能出现的违约行为做出明确的法律责任规定。因此，当合同的任何一方出现违约情况时，另一方都有权查阅合同中的相关条款，并根据合同的约定，向违约方追究相应的法律责任。通常来说，合同中会约定按照每日的比例计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．接下来需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则可以申请增加或降低违约金。根据我国相关的法律法规以及司法解释，当合同当事人以约定的违约金过高为理由请求法院予以减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当合同当事人以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应根据违约所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。因此，

2024-05-01

460人看过