1、商业拆迁是否由开发商实施？其中大部分是开发商有权进行商业拆迁。商业拆迁的实质是拆迁人与被拆迁人之间要贯彻平等、意志自由的原则，不得强行买卖。如果业主失去了房屋所有权，他应该得到全额赔偿，而不是“赔偿”。

首先，相关拆迁文件要齐全，包括建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；政府出具的拆迁补偿安置资金存单金融机构办理存款业务等。此外，房屋拆迁还需办理《拆迁许可证》、《拆迁通知书》（现公告）。此外，根据有关规定，确需征收房屋的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的编制，应当广泛征求公众意见，科学论证。根据我国《土地管理法》的规定，土地被征收为商业目的的，征收违法的，被征收人有权拒绝征收。中华人民共和国土地管理法第二条中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。第七十八条无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超越批准权限的，不批准按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的，批准占用或者征用土地的违反法律规定的程序，批准文件无效，禁止违法批准征用或者使用土地的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。违法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。