新政下买二手房的五大好处-法师兄

新政下买二手房的五大好处

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:37 124 人看过

新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化，交易量保持增长而价格下跌、同步下滑，唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况，与此同时租金发生上涨。

在同一个篮子里，放着二手房和新房，后续补充的全部是新房，因此二手房跌成为新房涨的前夜。

整体供求关系趋于紧张，二手房释放，主要进入的是正常的自住性消费，相对于买新房，二手房在新政面前体现了许多优势：

第一个好处体现在信贷方面，二手房通过交易评估过程，往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素，从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子，如果有配房或装修等，评估为110万，即使按首付一半，计量贷款额变成为55万，再去减成交价，首付45万节余了约5万元。

第二个好处体现在税费方面，多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房，在契税、个税方面给予了优惠政策，相对新房的敏感性，新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。

第三个好处体现在户籍方面，按照新政及各地新政的主要内容与做法，异地购房固然没有禁止，但一年以上纳税证明或一年社保证明或本地担保人等及半年收入流水及收益证明这些限制性条件依然让外地人本地买新房有了许多障碍，而在二手交易过程中，由于抵押价值的客观存在，银行在审批过程中对这些条件的执行是打了折扣的，比如有担保及流水，其它方面的条件基本放行。

第四个好处体现在保值增值等投资要求上，在股市不紧气而通胀预期加强环境下，买房如果是正常环境中应是非常好的理财手段，但新政让房价预期看跌甚嚣尘上，这个时候买新房，如果后期房价出现下跌，则心理亏绌明显，基本不会有人认为房价在持续新政控制下会出现快速上涨，二手房不外两种，一种是投机者出货，肯定要出让部分差价，另一种是改善性需求换房，无论哪种状态二手房的性价比在房价波动周期下均比新房理想。

第五个好处体现在房源质量上，大家知道在房价与市场预期不稳定的条件下，开发商降价销售的房源首选劣质房源，而二手房价多数条件下弱于同地段新房价是普遍规律，这种状态下出手的二手房基本不会考虑房型质量差异，间接来看，二手房在房型方面的优势亦有所体现。

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