新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化,交易量保持增长而价格下跌、同步下滑,唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况,与此同时租金发生上涨。
在同一个篮子里,放着二手房和新房,后续补充的全部是新房,因此二手房跌成为新房涨的前夜。
整体供求关系趋于紧张,二手房释放,主要进入的是正常的自住性消费,相对于买新房,二手房在新政面前体现了许多优势:
第一个好处体现在信贷方面,二手房通过交易评估过程,往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素,从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子,如果有配房或装修等,评估为110万,即使按首付一半,计量贷款额变成为55万,再去减成交价,首付45万节余了约5万元。
第二个好处体现在税费方面,多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房,在契税、个税方面给予了优惠政策,相对新房的敏感性,新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。
第三个好处体现在户籍方面,按照新政及各地新政的主要内容与做法,异地购房固然没有禁止,但一年以上纳税证明或一年社保证明或本地担保人等及半年收入流水及收益证明这些限制性条件依然让外地人本地买新房有了许多障碍,而在二手交易过程中,由于抵押价值的客观存在,银行在审批过程中对这些条件的执行是打了折扣的,比如有担保及流水,其它方面的条件基本放行。
第四个好处体现在保值增值等投资要求上,在股市不紧气而通胀预期加强环境下,买房如果是正常环境中应是非常好的理财手段,但新政让房价预期看跌甚嚣尘上,这个时候买新房,如果后期房价出现下跌,则心理亏绌明显,基本不会有人认为房价在持续新政控制下会出现快速上涨,二手房不外两种,一种是投机者出货,肯定要出让部分差价,另一种是改善性需求换房,无论哪种状态二手房的性价比在房价波动周期下均比新房理想。
第五个好处体现在房源质量上,大家知道在房价与市场预期不稳定的条件下,开发商降价销售的房源首选劣质房源,而二手房价多数条件下弱于同地段新房价是普遍规律,这种状态下出手的二手房基本不会考虑房型质量差异,间接来看,二手房在房型方面的优势亦有所体现。
(
-
二手房好还是新房好?买二手房好处有哪些?
447人看过
-
为啥要买二手房?买二手房比新房好的10大理由
133人看过
-
买新房才好吗?买二手房比买新房好的十个理由
319人看过
-
专家教您放心购二手房买房把好五大关
52人看过
-
新政下的二手房买卖有哪些门道
244人看过
-
买二手房比一手房好十大理由
282人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
二手房交易税费买新房好还是二手房好贵州在线咨询 2022-10-30同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:住宅6元/平米*实际测绘面积
-
买二手房比一手房好的十大理由山西在线咨询 2022-10-20一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟买一手房还是该选择二手房呢买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一,交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。二,房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,
-
二手房买卖好还是大合适好西藏在线咨询 2022-03-10房子没有好坏之分,是有合适不合适。购买二手房的话,优势有:现房,直接买完过户就可以入住;且大多二手房均已装修,可省一大笔装修费;周边配套完善,生活舒适性提高等;劣势:原房屋装修不是自己喜欢的风格;土地使用年限减少等;价格高于期房的价格。购买新房的话,优势:新房可自己定制装修等;劣势:周围的生活配套不成熟;装修花费大;交房后才可以入住等。
-
二手房买卖新规是新政策,新买二手房怎么办黑龙江在线咨询 2022-04-091·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期,产权房屋交易时产权达到五年,卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年,不包含五年的:卖方需要缴纳的税费有:个人所得税,房屋市场价交易总额的1%;营业税,房屋市场价交易总额的5.5%;土地增值税,房屋市场价交易总额的1%,现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有:契税,房
-
二手房个税新政策怎样才能能买好吉林省在线咨询 2022-07-11二手房个人所得税:1.二手房20%个税纳税人:卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;分别是两种计税方式:合同价*1%;(合同价-原发票价)*20%,二选一取低征收。