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二手房买卖新规是新政策,新买二手房怎么办

2022-04-09 09:28

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2022-04-09回复

专业分析:

1·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期,产权房屋交易时产权达到五年,卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年,不包含五年的:卖方需要缴纳的税费有:个人所得税,房屋市场价交易总额的1%;营业税,房屋市场价交易总额的5.5%;土地增值税,房屋市场价交易总额的1%,现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有:契税,房屋面积在90平米房屋建筑面积以下的出售房屋,缴纳交易额的1%,房屋面积在90平米至140平米房屋建筑面积以内的出售房屋,缴纳交易额的1.5%,房屋面积在140平米以上的建筑面积出售的房屋,缴纳交易额的3%;登记费是80元;印花税是房屋交易额的0.05%;房屋评估费是房屋评估值的0.5%,或是高于评估值的交易额的0.5%;房屋交易费是房屋建筑面积和6元单价的积。2·二次进行交易的小产权房屋:买方缴纳的费用是:房屋交易总额3%比例占有额的契税;房屋测绘的费用是1.36元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取;房屋需要进行评估的费用是评估额的0.5%,评估额可以上下浮动,高于评估额的交易额度,按照交易额度计算,低于评估额度的交易按照评估额度计算;房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积的总价;房产证印花税是五元加上80元的工本费用。卖方需要缴纳的税费有:按照房屋交易总价1%的比例占有额度收取个人所得税,个别地方也有按照差额的20%比例占有额度收取个人所得税;房屋交易费是6元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用;营业税是房屋交易全额的5.6%比例占有额度缴纳标准。

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