(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房交易流程香港在线咨询 2022-07-17房改房的买卖政策的明文规定: 1、目前我国房改房上市交易只有满足一定的条件才能允许进行上市交易。这主要包括五个条件,第1、已取得房地产产权证。第2就是有出售或者抵押甚至是交换的,已按标准价或者是成本价进行付清房款。第三、交换、赠与已按成本价付清房款。第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。第五、已按规定的金额交纳给国有土地使用权出让金的1%。 2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要
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二手期房改名交易流程山西在线咨询 2022-11-07二手期房改名交易流程: 1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签; 2、携带网签合同到核税窗口排号; 3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证; 4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后到取件窗口等待领证即可。
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房改房二次交易年限内蒙古在线咨询 2023-04-25一、房改房二次交易年限 房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权
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房改房是否能二次交易广东在线咨询 2023-04-25房改房二次出售条件 哪些房改房不能上市买卖交易: 1、擅自改变房屋使用性质的房改房; 2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房; 3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房; 6、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 7