房改房交易流程
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房改房的买卖政策的明文规定： 1、目前我国房改房上市交易只有满足一定的条件才能允许进行上市交易。这主要包括五个条件，第1、已取得房地产产权证。第2就是有出售或者抵押甚至是交换的，已按标准价或者是成本价进行付清房款。第三、交换、赠与已按成本价付清房款。第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。第五、已按规定的金额交纳给国有土地使用权出让金的1%。 2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产的管理办法一级规定的二次交易时需由卖方进行补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间的按产权证发放之日进行起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一、房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。 二、按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，）0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
房改房的上市交易流程如下：1、领取《申请表》2、写好盖章领取《建档登记表》《产权评估价核定表》3、到公房科盖章4、完成后带齐相关资料回到房改办5、办理《房改房上市交易备案表》6、房改办将申请公示7、审核5日内签署意见8、进行价值评估9、补缴出让金、契税10、办理过户。
-
房改房在二次交易的时候交房的流程一、1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工，已购公有住房即为房改房。 房改分为三种方式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有;第二种是以市场价购买，产权完全归个人;第三种是以
2020.03.01 140 -
二手房交易流程及费用交易流程二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常
2021.03.04 457 -
2手房交易流程二手房交易流程： 1、进行购房资格核验； 2、前往地税部门缴纳契税； 3、带上登记申请书原件、申请人身份证明、房产证原件、契税完税或减免税凭证原件去房屋发证大厅办理房屋所有权证。
2020.06.12 203
-
房改房交易流程是怎样的
1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领房改房取《房改房上市交易申请表》; 2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核
2022-03-15 15,340 -
房改房的交易流程是怎样的
（一）去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（
2022-04-13 15,340 -
郑州房改房交易流程怎样的
①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积; ②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信
2022-07-10 15,340 -
二手房交易交易流程
1、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同 买
2021-07-08 15,340
-
01:01
房改房交易需要什么费用房改房交易需缴纳的费用： 1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方； 2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*１％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土
5,086 2022.04.15 -
01:13
开发商新房交房流程购房者购买期房之后都希望能够尽快的办理入住。开发商在达到交房条件的时候，需要向购房者及时的交付房屋。交付房屋，首先开发商应该向购房者发出交房通知书。购房者根据开发商通知的时间到达指定的地点，查验开发商应该依法取得的书面文件。然后购房者应该和
1,293 2022.04.15
