用于抵押的房产要满足什么条件-法师兄

用于抵押的房产要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:40:13 82 人看过

一、用于抵押的房产要满足什么条件

用于抵押的房产要满足以下条件：

1.需要有房产证以及国土证；

2.无产权纠纷证明；

3.具有变现的能力；

4.能够上市交易。

如果房子没有房产证的话是不能坐抵押贷款的。因此有一些人由于手中的房屋是自建房，并没有房产证，最终是否能够获得房屋的抵押贷款，心里恐怕也是知道由于变现能力比较差，能够获得房屋抵押款的可能性不大。

二、有抵押的房产能办理房屋买卖公证吗

有抵押的房产经抵押权人同意能办理房屋买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。

三、最新房产抵押贷款的利率

1.各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2.最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%.

3.房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

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