小产权房能不能出租？-法师兄

小产权房能不能出租？

来源：互联网时间： 2023-06-20 15:50:39 268 人看过

不得出租的房产有以下这些：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。小产权房不属于以上几种情形，因此小产权房可以出租。

一、房屋租赁的法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违建房合同有效吗

违建房合同无效，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、购买小产权房有什么风险？

1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

2、政策风险：

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

居住权
居住权人能不能出租房屋

居住权人不能出租房屋，我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。法律是否允许居住权人的子女继续居住设立居住权的房屋1、法律一般不允许居住权人的子女继续居住在设立居住权的房屋，双方另有约定的除外。因为居住权具有人身性，一般是不能转让也不能继承的，所以居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋。2、法律依据：《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。《中华人民共和国

2023-08-02

277人看过
抵押权
房屋不能出租的情形有哪些,哪些房产不能出租?

1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

2023-06-18

94人看过
不动产权证
廉租房能不能发不动产权证

一、廉租房的定义廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。二、廉租房能不能发不动产权证廉租房有没有产权证，是以租赁形式推出的保障型住房,这种房屋没有单户产权证,只有单位产权证,而且产权属于政府。政府会定期对廉租房进行资格复核,如果租户的家庭收入超过廉租线,就不再符合廉租条件的话,政府有权利收回再转租他人。如果私自转租廉租房属于违规行为,主管部门有权取消违规者的资格。如果廉租房的产权性质改变,转变成经济适用房或商品房产权类型等等，就可以办房产权证。但是，廉租房出售时按规定应当优先卖给政府,然后才考虑单位或个人。三、保障房、公租房、廉租房的区别:1、权属性质上不同。公租房和廉租房是租赁性质,承租人没有产权,不能将房转租或出让,同时在购买上也是有一定的限制的,在经适房产权

2023-05-08

130人看过
公房
租房有公房承租人能不能出租

依据公共租赁住房管理办法的规定，公有住房的承租人是不能将房屋转租的，如果转租出租人可以收回房屋。一、房屋租赁合同的违约责任如何写房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人的违约责任以及各自需要承担的后果。一、出租人：1、房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。二、承租人：1、擅自转租、转让、转借房屋的，应当承担违约责任；2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租人承担违约责任；3、逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。二、非法转租

2023-03-20

243人看过

房产证
小产权房到底能不能买，有没有房产证

小产权房能买吗?有没有房产证?首先必须告诉大家，买小产权房的风险很大，而且容易发生纠纷，就是因为没有房产证。不过的确随着房价越来越高，小产权房买卖的现象也越来越多，如果一定要买，必须谨慎处理。一、小产权房到底能不能买?严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。目前，小产权房在我国一直处于非法的，不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度，不予转正。因此，小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。二、小产权房有房产证吗?由于国家的不予认可，无法办理小产权房的房产证，也就无法保证房屋的权属，无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是

2023-05-05

430人看过
房屋转租
租房要小心有些房屋不能租九种情况不能租

天津北方网讯：近日，我市房屋租赁市场火爆。市国土房管局有关人士提醒，租房时，应充分衡量自身的需求，一定要仔细甄别，九种情况不能租。有关人士建议，如果已看中要租的房子，先别忙着签合同，最好先核实一下出租人的资格，是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况不能租：一、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。二、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。三、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。四、属于违章建筑的不能租。有的单

2023-06-10

488人看过
廉租房
茶陵廉租房能不能取得产权

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。第一、廉租房能办房产证吗?1、廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，因为它属政府，承租人仅拥有房屋的使用权。2、如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房。逾期未退回的，按合同约定，将以调整租金等方式处理。3、申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资

2023-05-08

369人看过
居住权
能否出租有居住权的房产

一般不能出租有居住权的房产。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，双方另有约定的除外。一、民法典有关居住权的规定有哪些《民法典》（2021年1月1日起生效）有关居住权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消

2023-03-01

120人看过

居住权
房子本身只有居住权，能不能出租

1、房屋只有居住权，可以自行出租（到期日：2020年12月31日）根据我国有关规定和现实生活的实际情况，只有居住权的房屋不支持出租，房屋主要在下列情况下不能出租：1；2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；3。房屋共有权未经共有人同意；4。房屋所有权有异议；5。属于违法建筑；6。它不符合安全标准；7。未经抵押权人同意，该房屋已被抵押。不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；9。法律、法规规定禁止的其他情形。第二，房屋出租人的义务是什么。出租人应当按照合同约定的时间和方式交付租赁物。需要交付占有物使用的，出租人应当按照约定交付承租人实际占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人应当使其处于承租人可以使用的状态。租赁物在合同成立时已被承租人直接占有的，承租人自合同约定的交付时起，有权使用租赁物；2。使租赁物在租赁期内符合约定用途。租赁合同为连续合同。在租赁物存续期间，

2023-05-07

52人看过
房屋转租
产权不明晰的房屋不能租

1、出租人无法证明房屋所有权的不能租。如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。2、未经出租人同意不能对租房进行转租。未经出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。租的房子产权不明晰怎么交租金不可以租赁，需要明确产权才可以租赁。为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，法律要求有下列情形之一的房屋不得出租：1、不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件；2、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许

2023-08-10

337人看过
小产权房
“小产权房”纠纷多不能办产权证

据西安仲裁委员会副主任兼秘书长潘俊星介绍，西安仲裁委去年受理经济纠纷案件1685件，涉案金额13.7亿元，其中房产物业纠纷占45%。因小产权房引发纠纷立案的有十几起，前来咨询的更多。潘俊星介绍，西安市民黄先生去年1月买了女儿单位分配的小产权福利房，虽然也交了部分购房款，并签订了购房合同，但开发商却将房屋转卖他人。而根据现有的法律规定，该购房合同属无效合同，因此他要求开发商交房的请求于法无据。据了解，根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。为此陕西众邦律师事务所李小东律师提醒：小产权房存在保障风险，不能办理正式产权证，不能办理房屋的产

2023-06-05

494人看过
小产权房
清理小产权房改出售为出租

政府部门对小产权房的打击力度正在加大。4月9日，国土部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果。其中包括没收北京市延庆县张山镇上郝庄村委会违法建设的小产权房。而此前的3月底和2010年7月，北京房山区青龙湖镇和怀柔区杨宋镇，均有开发商因为开发小产权房而被追究刑事责任，基层干部被撤职。但这未能斩断小产权房的利益链。记者调查发现，小产权房依旧在销售，一些小产权房项目还想好了应对之策，以签订长期租赁合同代替以前的买卖合同。新对策：出售变出租在北京某房产网站，有一则颇为奇怪的帖子：(出售)沙河北大桥启航公寓，8万3，起租40年。表面上看，这个标题前后矛盾，既然出售为何又谈起租?原来，这则出售广告的后面，还有一句新鲜的介绍语，您在43年内，不用担心房租涨价，因为您就是房子的主人，再没有被迫搬家的烦恼，也没有买商品房的贷款压力。在传闻国家将全面清理小产权房的政策风口期，小产权房开发商们便想出了以长

2023-04-22

288人看过

继承人
出租房能不能提前收回

李先生将房子出租几年后，想收回自己住，可是租约未到期，如果强行收回算不算悔约呢，按照合同，李先生还要承担一大笔赔偿金，他只好推迟自己的生意，等着租约期满。李先生并非完全没有路子可走。因为根据房屋租赁管理法规，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的二、因不可抗力致使租赁合同不能继续覆行的三、当事人协商一致的根据以上规定，李先生和租房人都可以提出变更，悔约方应当承担对方的损失。作为出租人，李先生还可以根据以下条款检查承租人的行为，如承租人有下列行为之一，李先生也有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由租房人赔付：一、将承租的房屋擅自转租的二、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的三、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的四、拖欠租金累计六个月以上的五、公用住宅无正当理由闲置六个月以上的六、利用承租房屋进行违法活动

2023-06-10

168人看过
房屋租赁证
十种房子不能租,小心

注意了！十种房子不能租如果你已看中要租的房子，先别忙，在签订合同之前，还得核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。内地《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租

2023-06-09

165人看过