一、小区车位只卖不租合法吗
小区产权车位只卖不租不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,建筑区划内的地下车位,应首先满足业主的需要,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售,应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。
二、小区车位属于业主还是开发商
小区车位有属于业主的,也有属于开发商的。
《民法典》第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
根据上述法律条文,该种停车位不属于规划备案批准的停车位,而是利用业主共有道路或其他场所设置的停车位,应当由小区全体业主共有,也就是说不能长期作为特定业主单独享有使用,开发商或物业不得收取共有停车位的停车费,更不得出售或出租该种停车位,即使收取了共有车位的停车费,所收取的费用也应当归全体业主所有。
三、小区车位分类
一般情况下,小区车位分为三类:产权车位、公摊车位、人防车位。
1.产权车位。产权车位主要是指开发商自建的车位、车库,且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下,开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。
2.公摊车位。公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊,开发商和物业公司均无权出租或者出售。
3.人防车位。人防车位是人防工程的规划车位。需优先满足业主需要的规定,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租。人防车位禁止买卖。
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小区车位只租不卖违法吗
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小区有车位不租给业主合法吗
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小区车位只卖不租去哪投诉
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区车位属于业主还是开发湖北在线咨询 2021-12-23小区车位应当根据不同情况确认权利归属,如果是地面公共区域划分的车位应当是业主共有、共同管理,如果是底下专用停车位,应当是属于开发商所有,业主根据需要进行购买。具体情况还需要根据房屋买卖合同及停车位买卖合同等具体内容进行确定。
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车位到底属于开发商还是小区业主?河南在线咨询 2022-09-15协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1
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小区的车位是属于开发商还是全体业主?云南在线咨询 2022-09-22一般来说,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有,开发商通常会在售楼同时售卖车位;不过,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属,协商不成可以通过诉讼解决。
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小区里的车位,车库是属于开发商还是业主的山东在线咨询 2022-10-11根据民法典的规定,小区内规划好的停车位、车库是属于开发商的,开发商可以通过出售,附赠等方式进行处分。建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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小区车位只卖不租合法吗?重庆在线咨询 2022-08-20就小区车位买卖合法吗而言,近日,广东省府发布《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》: ①2018年7月1日起,全省新住宅小区须100%配充电设施,否则不验收; ②到2020年,全省干线高速公路服务区全部建成充电设施,新建高速公路服务区不低于停车位总数50%配快速充电桩或预留充电接口; ③新建公共停车场及新增的路内收费停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩; ④珠三角各市到2020年前全部实现